Pro každého, kdo v Emirátech kupuje poprvé a nechce se rozhodovat podle inzerátů
Většina lidí, kteří mi píší, nemá problém najít nabídky. Má problém se v nich vyznat a rozeznat, co je fakt a co je marketing. Tohle je zkrácená verze toho, co s klienty procházím na první schůzce.
Prošel jsem si to s profesionálními sportovci, se známými lidmi i s klienty, kteří mi napsali den předtím. U všech se snažím o to samé, udržet příjemnou atmosféru a odvést práci na 100 %. Je to jednoduchý důvod. Jen tak mě někomu doporučí dál a tak ke mně většina lidí přichází.
Lokalita rozhoduje o tom, komu se nemovitost bude pronajímat, jak rychle ji jednou prodáte a jak se v ní bude žít. V Dubaji i v okolních emirátech je rozdíl mezi dvěma čtvrtěmi vzdálenými deset minut často větší než mezi dvěma městy v Česku. Projdeme si, co se v jednotlivých lokalitách reálně prodalo a za kolik, jaká je tam skladba nájemníků a co se v okolí teprve staví.
U rozestavěné nemovitosti kupujete slib o budoucnosti. Jediné, co ten slib drží, je to, co developer postavil předtím. Proto se dívám na hotové projekty, ne na vizualizace a chodím se do nich osobně podívat. Ukážu Vám, na co se ptát a co v odpovědi hledat.
Jsou to tři úplně různé nákupy s jinou cenou, jiným rizikem a jiným průběhem platby. Hotová nemovitost se dá pronajmout hned a vidíte, co kupujete. Rozestavěná je levnější a platí se postupně, ale čekáte roky. Plánovaná je nejlevnější a nejméně jistá. Většina chyb vzniká tím, že si člověk tyhle tři věci splete.
Neplatíte najednou. Platíte podle plánu, který je u každého developera jiný. Někde je vázaný na kalendář, jinde na postup stavby a ten rozdíl poznáte, až když Vám přijde výzva k platbě dřív, než jste čekali. K tomu se připočítávají poplatky, které v prospektu nejsou.
Skoro všechny se opakují. Koupě podle vizualizace, počítání s nájmem, který v dané lokalitě nikdo neplatí, přehlédnutý servisní poplatek, spoléhání na termín předání a podcenění toho, co se děje po převzetí klíčů. Žádná z nich není drahá sama o sobě, ale dohromady udělají z dobré koupě špatnou.
Lokality s cenami, nájmy, rozdíly mezi typy nemovitostí a seznam otázek, na které je dobré znát odpověď dřív, než něco podepíšete. Zdarma, přijde Vám do e-mailu.
Stáhnout průvodce zdarmaTohle jsou nejdostupnější projekty, které mám aktuálně v nabídce. Seznam se mění podle toho, co je na trhu, takže ho tady nedržím natvrdo.
Napište mi jednu větu o tom, co hledáte a já Vám řeknu, co je za Vašich podmínek reálné a na co si dát pozor.