Stabilita, růst a podmínky, které evropské trhy nedokážou dorovnat
Dubaj není jen město. Je to fenomén, který dokázal přetvořit poušť v jedno z nejvíce dynamických a perspektivních míst planety. Místo, kde se setkává stabilita, inovace a luxusní životní styl a kde koupě nemovitosti dává skutečný smysl.
V Dubaji neplatíte žádnou daň z pronájmu ani kapitálového zisku. Nájemné, které vyberete, Vám zůstává celé. Ve srovnání s Evropou, kde příjem z pronájmu podléhá dani, je to při stejné nemovitosti podstatný rozdíl.
Dirham (AED) je pevně navázán na americký dolar od roku 1997. Kurz 3,67 AED/USD zajišťuje měnovou stabilitu. Dubaj navíc systematicky posiluje zlaté rezervy, v roce 2025 přesáhly 74 tun. Měna tak zůstává kryta reálným aktivem i v dobách ekonomických otřesů. Zároveň patří Dubaj dlouhodobě mezi nejbezpečnější města na světě a násilná kriminalita je prakticky nulová.
Dubaj má jeden z nejtransparentnějších realitních systémů na světě. V aplikacích Dubai REST nebo DXB Interact lze v reálném čase sledovat fáze výstavby, historii developera i ceny pronájmů. Každá platba probíhá přes escrow účty pod dohledem vlády. V roce 2024 překročil trh hranici 100 miliard USD, více než 80 % kupujících tvoří zahraniční investoři.
Developer nemůže čerpat prostředky z escrow účtu dokud nedokončí příslušnou fázi výstavby. Vládní dohled a zákonná ochrana kupujícího je na velmi vysoké úrovni, platí stejně pro místní i zahraniční kupující bez rozdílu.
Nemovitosti lze splácet přímo během výstavby bez nutnosti bankovního úvěru. Bez úroků, bez schvalovacích procesů. Díky flexibilním plánům lze nemovitosti splácet již od 1 % hodnoty nemovitosti měsíčně, bez nutnosti hradit celou částku předem.
Zatímco evropské trhy čelí vysokým daním, inflaci a stagnaci, Dubaj pokračuje v růstu. Žijí zde lidé více než 200 národností, angličtina je jazykem byznysu i každodenního života. Každý, kdo sem přijde, se stává součástí jedné z nejkosmopolitnějších komunit na světě.
Ropa dnes tvoří méně než 1 % HDP. Dubaj stojí na moderních pilířích: obchodu, financích, turismu, logistice a realitách. Vláda aktivně podporuje AI, zelené technologie, biotechnologie a obnovitelné zdroje. Město si buduje pozici klíčového hráče i pro příští desetiletí.
Dubaj leží strategicky mezi Evropou, Asií a Afrikou, do 6 hodin letu je dosažitelná více než polovina světové populace. Nové letiště zvládne přes 100 milionů cestujících ročně. Do roku 2029 se rozšiřuje metro, vznikají projekty jako Dubai Creek Harbour, Expo City či Palm Jebel Ali.
Koupě nemovitosti v Dubaji Vám otevírá cestu k rezidenčnímu vízu. Od května 2026 už u dvouletého investorského víza neplatí žádná minimální hodnota nemovitosti, stačí dokončená jednotka v plném vlastnictví. Nejžádanější zůstává Golden Visa na 10 let od hodnoty 2 miliony AED, která přináší největší výhody pro Vás i celou Vaši rodinu, umožňuje plnohodnotný pobyt v SAE a zároveň otevírá možnost získání daňového rezidenství mimo Evropu.
„Dubaj dnes kombinuje bezpečí, stabilitu, růst, inovace a životní styl, který jinde na světě nenajdete. Koupě nemovitosti v Dubaji není jen o nemovitosti. Je o tom, kam svět směřuje a kde chcete být Vy."
To, na co se klienti ptají nejčastěji, když zvažují nákup v Dubaji
Ano. Cizinec může v Dubaji koupit nemovitost do plného vlastnictví, takzvaného freeholdu, a to bez rezidentury, bez místního partnera a bez časového omezení. Vlastnictví se zapisuje do katastru Dubai Land Department a vlastník dostane title deed, tedy obdobu českého listu vlastnictví.
Platí to ve freehold zónách, kterých je v Dubaji většina a patří mezi ně všechny běžně nabízené lokality. Nemovitost lze kdykoli prodat, pronajmout, darovat i zdědit. Práva zahraničního vlastníka jsou stejná jako práva místního.
Vstupní hladina za studio v novém projektu začíná zhruba na 650 000 AED, tedy přibližně 3,7 milionu korun při kurzu 5,7 Kč za dirham. Byt s jednou ložnicí se běžně pohybuje od 1 milionu AED, tedy zhruba 5,7 milionu korun.
Cena se odvíjí hlavně od lokality a od toho, jestli jde o projekt ve výstavbě, nebo o hotovou nemovitost. Rozvíjející se čtvrti jako Dubai South, Jumeirah Village Circle nebo Dubailand jsou výrazně dostupnější než Downtown, Marina či Palm Jumeirah, kde ceny za srovnatelnou jednotku začínají násobně výš. Stejně tak jednotky v rostoucích komunitách v Abu Dhabi nebo Ras Al Khaimah mohou nabídnout nižší cenu ve srovnatelném nastavení, často s polohou přímo u moře.
Údaje platí k datu poslední revize této stránky. Aktuální ceníky konkrétních projektů Vám na vyžádání pošlu.
Ne. Spojené arabské emiráty nevybírají daň z příjmu fyzických osob, takže příjem z pronájmu ani zisk z prodeje nemovitosti se tam nedaní. Neplatí se ani daň z nemovitosti, kterou znáte z Česka.
Platí to jak pro rezidenty Emirátů, tak pro vlastníky, kteří žijí jinde. Firemní daň ve výši 9 procent se týká právnických osob, ne fyzické osoby pronajímající vlastní byt.
Jedinou pravidelnou platbou je servisní poplatek za správu budovy a u obývaných nemovitostí takzvaný housing fee, který se strhává přes účet za energie.
Pokud jste český daňový rezident, celosvětový příjem se do českého přiznání uvádí, a to i tehdy, když se v Emirátech nedaní. Jak se dvojí zdanění vyloučí, řeší mezinárodní smlouva mezi Českou republikou a Spojenými arabskými emiráty, která v nové podobě platí od roku 2025.
Konkrétní dopad závisí na Vaší situaci, proto tady záměrně neuvádím jedno univerzální číslo. Nejsem daňový poradce a tohle je přesně otázka, kterou je rozumné probrat s někým, kdo Vaše poměry zná.
Situace se mění, pokud se stanete daňovým rezidentem Emirátů. To je jeden z důvodů, proč část klientů řeší rezidenční vízum současně s nákupem a přesouvá se natrvalo přímo sem.
Ano, koupě nemovitosti je jednou z cest k rezidenčnímu vízu. V květnu 2026 Dubai Land Department zrušil dosavadní minimální hodnotu 750 000 AED pro dvouleté investorské vízum, takže o něj lze žádat na základě dokončené jednotky bez ohledu na její cenu a vízum platí dva roky. U spoluvlastnictví musí podíl každého žadatele dosahovat alespoň 400 000 AED.
Golden Visa na deset let má minimální hranici 2 miliony AED, ta zůstává beze změny. Od února 2026 už u ní není potřeba mít uhrazenou polovinu ceny předem, což ji zpřístupnilo i kupujícím se splátkovým plánem.
Vízum opravňuje k pobytu, otevření místního bankovního účtu a přihlášení rodinných příslušníků. Samo o sobě z Vás ale nedělá daňového rezidenta Emirátů, k tomu je potřeba splnit další podmínky. Pravidla se v posledních letech mění často, u konkrétní žádosti si proto vždy ověřuji aktuální stav.
Trh nabízí stovky projektů od desítek developerů a vybrat ten správný bez znalosti lokálního prostředí není jednoduché. Výběr projektu a developera je to nejdůležitější rozhodnutí a proto Vám na základě Vašich požadavků a představ představím ty nejzajímavější možnosti a provedu Vás celým procesem od výběru až po předání klíčů a pronájem nemovitosti.
Kontaktujte mě