Binghatti Titania stojí v lokalitě Majan, tedy v části Dubailandu, která se za poslední dva roky proměnila z prázdné plochy v jednu z nejrychleji rostoucích obytných čtvrtí v Dubaji. Věž má tři podzemní podlaží, přízemí, čtyři podlaží podnoží, dvaatřicet obytných pater, technické podlaží a střechu.

Architektura

Fasádu drží vertikální linie, které se večer nasvítí. Je to rukopis, podle kterého se budovy Binghatti poznají na dálku a v Majanu, kde většina okolní zástavby působí neutrálně, to jednotce pomáhá při pronájmu i při pozdějším prodeji.

Uvnitř je to naopak střídmé. Světlé tóny, panoramatická okna a materiály, které mají vydržet střídání nájemníků.

Jednotky

V nabídce jsou studia, jednotky 1BR a 2BR a komerční prostory v podnoži. Jednotky se předávají semi furnished, tedy částečně vybavené. V praxi to znamená, že kuchyň a vestavěné skříně jsou součástí a dokupuje se nábytek.

Zázemí

Posilovna, bazén pro dospělé i pro děti, odpočinkové zóny se zapuštěným sezením a upravené plochy na procházky.

Poloha

Pět minut do Global Village a do IMG Worlds of Adventure. Patnáct minut na Dubai Mall a k Burj Chalífa. Zhruba dvacet minut na mezinárodní letiště. Global Village je od projektu 1,7 km, což je pro Majan to hlavní, protože v sezóně tam míří celé město.

Servisní poplatek

12 AED za čtvereční stopu ročně, tedy zhruba 129 AED za m². U studia o velikosti kolem 40 m² to vychází na zhruba 5 200 AED ročně, tedy kolem 29 500 Kč.

CENY

Kurz 5,70 Kč za dirham. Uvedené ceny jsou před slevou, sleva 3 % se z nich odečítá.

STUDIO 689 000 AED, po slevě 668 330 AED tedy zhruba 3 809 000 Kč

1BR od 1 058 000 AED, po slevě od 1 026 260 AED tedy zhruba od 5 850 000 Kč

2BR od 1 550 000 AED

PLATEBNÍ PLÁN

Plán 50/50 se slevou 3 % z ceny.

Při rezervaci - 20 % Během výstavby - 30 % Při předání - 50 %

K tomu jednorázově při podpisu registrační poplatek Dubai Land Department ve výši 4 % z ceny a administrativní poplatek 5 000 AED.

Při podpisu tedy odejde zhruba čtvrtina ceny. U studia to po slevě vychází kolem 165 000 AED, u 1BR kolem 251 000 AED.

Kdo nechce složit tolik dopředu, může platby rozložit víc v čase. Pak ale slevu 3 % nedostane.

KOMU TO SEDNE

Kdo kupuje první nemovitost v Dubaji a má rozpočet kolem milionu korun na vstup. Studio i 1BR se vejdou do částky, kterou si člověk dokáže představit, a plán 50/50 znamená, že polovinu zaplatí až ve chvíli, kdy nemovitost existuje.

Kdo chce pronajímat, ne bydlet. Majan je čtvrť, kde se pronajímá rychle, protože je cenově dostupná a leží na Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Kdo má rád viditelný rukopis. Binghatti je značka, kterou lidé v Dubaji poznají a to při pronájmu i prodeji pomáhá.

KOMU TO NESEDNE

Kdo chce prestižní adresu. Majan není Marina ani Downtown. Je to dostupná čtvrť na okraji a tak s ní je potřeba počítat.

Kdo chce bydlet sám a chodit pěšky. Bez auta se v Majanu žije špatně.

Kdo chce hotovou nemovitost hned. Předání je Q3 2027, tedy zhruba za rok a tři čtvrtě.