Nemovitosti v Dubajina dosah ruky
Pomáhám českým a slovenským klientům kupovat nemovitosti v Dubaji
Jmenuji se Jan Blažek
Působím jako realitní specialista v Dubaji, kde pomáhám klientům s nákupem nemovitostí s důrazem na kvalitu, bezpečí a dlouhodobou hodnotu.
Po několika letech v prémiovém bankovnictví jedné z předních českých bank, kde jsem klientům spravoval přes půl miliardy korun v investičních produktech, jsem se rozhodl spojit své zkušenosti z financí s vizí, kterou má jen jediné město na světě.
Díky tomu se mi podařilo založit společnost DMC Realty a následně jsem se stal i součástí Broker Consulting při vstupu firmy na trh v Dubaji. Zaměřuji se na prodej rezidenčních projektů přímo od developerů v Dubaji a nejbližším okolí. Klientům nabízím komplexní servis, od prvního poradenství, přes výběr vhodné nemovitosti na míru, až po správu a pronájem po předání.
Každý klient má přístup do osobního klientského portálu, kde nalezne přehled o svých nemovitostech, aktuální hodnotě, nájemném, dokumentech a veškeré komunikaci na jednom místě.
Mým cílem je budovat dlouhodobé vztahy založené na důvěře, osobním přístupu a skutečných výsledcích. Dubaj vnímám jako město příležitostí, které nabízí výjimečný potenciál nejen pro ty, kdo hledají nemovitost k pronájmu, ale i pro ty, kdo hledají nové místo k životu.
Proč právě Dubaj?
Dubaj nabízí unikátní kombinaci výhod, které z ní dělají jednu z nejatraktivnějších realitních destinací světa.
0% daň z příjmu
V Dubaji neplatíte žádnou daň z pronájmu ani ze zisku z prodeje. Nájemné, které získáte, Vám zůstává celé.
Stabilní měna
Dirham je pevně navázán na americký dolar, což zajišťuje měnovou stabilitu a chrání hodnotu Vaší nemovitosti před kurzovými výkyvy. SAE navíc systematicky posilují zlaté rezervy, které v roce 2025 překročily 74 tun, což dává měně krytí reálným aktivem.
Transparentní trh
Escrow účty, přísný vládní dohled a veřejně dostupná data chrání kupující. RERA garantuje bezpečnost transakcí.
Flexibilní platební plány
Nemovitosti lze splácet přímo během výstavby bez nutnosti bankovního úvěru. Bez úroků, bez zbytečných poplatků.
Doporučené projekty
Pečlivě vybrané projekty od renomovaných developerů, které splňují naše přísná kritéria.
Lagoon Views 13
Damac
Termín: Q4 2027
Lagoon Views 13 je třináctý celek v rámci rozsáhlého projektu Lagoon Views od DAMAC Properties. Tvoří ho čtyři budovy, každá s přízemím, jedním pódiem, třinácti obytnými patry a střešním patrem. Celý celek je navržený ve středomořském stylu. Zvenčí ho poznáte podle měkkých oblých tvarů a panoramatického prosklení, které projektu dodává charakter prázdninového resortu, ne městské zástavby. V nabídce jsou studia a byty s jednou a dvěma ložnicemi. Interiéry drží světlou přírodní barevnost, přírodní materiály a promyšlené dispozice. Díky množství denního světla působí byty prostorněji, než odpovídá jejich ploše. Byty se předávají částečně zařízené, tedy semi furnished. Kuchyň, vestavěné skříně a koupelny jsou hotové, doplňuje se nábytek. Vstupní cena je 734 000 AED za studio o rozloze 402 čtverečních stop, tedy zhruba 37 m². V přepočtu kurzem 5,7 jde o 4 184 000 korun. Předání je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2027, což je z projektů, které teď nabízím, nejbližší termín. Platební plán Při rezervaci 5 % z ceny, k tomu poplatky OQOOD 1 000 AED, Title Deed 540 AED a DSR 1 000 AED. Měsíc po rezervaci 10 %, třetí měsíc dalších 5 %. Od čtvrtého do jedenáctého měsíce se platí 0,25 % měsíčně, dohromady 2 %. Ve dvanáctém měsíci přijde větší splátka 12 %. Od třináctého do šestadvacátého měsíce opět 0,25 % měsíčně, k tomu dvě větší splátky po 7,5 % v osmnáctém a čtyřiadvacátém měsíci. Dohromady 18 %. V sedmadvacátém měsíci 8 %. Zbývajících 40 % se platí při předání. Do předání tedy zaplatíte 60 % ceny. Vstupní platba je jen 5 %, tedy nejnižší práh, jaký v nabídce máme. Zázemí komplexu Zázemí je soustředěné na pódiu. Spa a wellness, bazén v podobě laguny s odpočinkovými zónami, venkovní kino, dětské hřiště, kavárny a bary. Poloha DAMAC Lagoons, s dobrým napojením na hlavní tepny Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road a Al Khail Road. Autem je to 10 minut do Dubai Polo & Equestrian Club, 12 minut na Dubai Autodrome, 13 minut do Miracle Garden a 14 minut do Global Village a IMG World. Do Mall of the Emirates počítejte s 24 minutami, na Al Maktoum International Airport s 28 minutami. Komu to sedne Člověku, který chce do Dubaje vstoupit s nejnižší možnou vstupní platbou. Pět procent z ceny je zhruba 37 tisíc dirhamů, tedy kolem 209 tisíc korun, k tomu poplatky. To je částka, na kterou dosáhne úplně jiná skupina lidí než na běžných dvacet procent. Sedne to i tomu, kdo nechce čekat do konce dekády. Předání na konci roku 2027 je z toho, co nabízím, nejbližší. Naopak to nesedne někomu, kdo chce být u moře nebo v centru. DAMAC Lagoons je vnitrozemská čtvrť a bez auta se tu žít nedá. Do Mall of the Emirates je to skoro půl hodiny. A ještě jedna věc narovinu. Cena vychází zhruba na 1 826 dirhamů za čtvereční stopu. Medián za celý Dubaj byl ve druhém čtvrtletí 2026 podle DXB Interact 1 712 dirhamů. Za tuhle jednotku tedy neplatíte pod trhem, ale nad ním. Co za to dostáváte, je nízká vstupní platba, blízký termín a zázemí celé čtvrti DAMAC Lagoons.
Cena
od 734 000 AED
cca 4 183 800 CZK
Damac Islands 2, Antigua
Damac
Termín: Q4 2030
Antigua je část rozsáhlé rezidenční čtvrti Damac Islands 2 od DAMAC Properties. Celá čtvrť je postavená na myšlence života v kontaktu s přírodou, kde se příroda, odpočinek a společné prostory potkávají na jednom místě. Architektura je moderní, v ostrovním duchu. Jasné geometrické tvary, výrazně předsazené přesahy střech a promyšlené skládání hmot. Fasády kombinují světlé tóny, přírodní struktury a panoramatické prosklení, díky čemuž domy působí otevřeně a lehce. V Antigue jsou řadové domy se čtyřmi a pěti ložnicemi. V rámci celé čtvrti Damac Islands 2 se staví i dvojdomy s pěti ložnicemi a samostatné vily se šesti. Interiéry jsou navržené s důrazem na prostor a denní světlo. V povrchových úpravách se pracuje s kamenem, dřevem a měkkými materiály v neutrální barevnosti. Domy se předávají částečně zařízené, tedy semi furnished. Kuchyně, vestavěné skříně a koupelny jsou hotové, doplňuje se nábytek. Nejmenší dispozice začíná na 2 185,5 čtverečních stopách, tedy zhruba 203 m². To je na Dubaj velkorysá plocha, která odpovídá spíš rodinnému domu než tomu, co si člověk pod řadovkou představí. Předání je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2030. Platební plán Při rezervaci 20 % z ceny, k tomu poplatky OQOOD 1 000 AED, Title Deed 540 AED a DSR 1 000 AED. Od třetího do devětačtyřicátého měsíce po rezervaci celkem 55 %. Základ je 1 % měsíčně, ve čtyřech měsících je splátka 3 %, konkrétně v osmém, čtrnáctém, dvacátém a šestadvacátém měsíci. Zbývajících 25 % se platí při předání. Do předání tedy zaplatíte 75 % ceny. Splátky běží skoro čtyři roky, takže měsíční zatížení je nízké a rozložené do celé doby výstavby. Zázemí komplexu - Zen zahrada, vodní a procházkové plochy, vodopád a prostor na jógu. - Park s prosluněnými odpočinkovými zónami, spa a wellness zázemí s bazény a aromaterapií. - Pro aktivnější zóna se zipline, přírodní parky a vyhlídkové plošiny. Poloha Damac Islands 2 se nachází 15 minut od Sports City, Motor City a od DAMAC Hills, 20 minut k areálu Expo 2020, 23 minut na Al Maktoum International Airport a 25 minut do Burj Area a do Dubai Investment Park. Na Burj Al Arab počítejte s 35 minutami, na Dubai International Airport se 40 minutami. Komu to sedne Rodině, která chce v Dubaji dům a ne byt. Přes 200 m² a čtyři nebo pět ložnic je jiná kategorie bydlení než věž s výhledem na moře, a v Dubaji se to dnes staví hlavně ve vnitrozemí. A do budoucna se očekává vysoká poptávka po řadovkách, domech a vilách, jelikož developeři standardně staví primárně bytové jednotky. Sedne to i tomu, kdo nemá volnou hotovost a chce platit postupně. Splátky běží skoro čtyři roky po 1 % měsíčně, což je rozložení, jaké u bytů v centru nedostanete. Naopak to nesedí někomu, kdo chce být přímo na pláži nebo v centru dění. Do Burj Area je to 25 minut a na Burj Al Arab 35, což v Dubaji znamená, že jste ve vnitrozemí. Bez auta se tu žít nedá. Předání na konci roku 2030 je daleko. Čtyři roky je dlouhá doba, za kterou se může změnit situace kupujícího i okolí stavby.
Cena
od 3 329 000 AED
cca 18 975 300 CZK
The Archive
Imtiaz Developments
Termín: Q3 2028
Rezidenční dům od Imtiaz Developments v Dubai Land Residence Complex, zkráceně DLRC. Celý projekt je postavený kolem jednoho stylu, kolem knihovny a čtení. Budova má jedno podzemní podlaží, přízemí, tři patra pódia, třináct obytných pater a střešní patro. Zvenčí ji poznáte podle odstupňované kompozice, panoramatického prosklení a prostorných otevřených teras se zelení. Knihovna tu není doplněk, ale téma, které drží celý dům pohromadě. Ve společných prostorech i v bytech se opakuje motiv klidného soukromého zákoutí, kam si člověk sedne a nikdo ho neruší. V jednotkách jsou vestavěné knihovny a vyčleněné čtecí kouty. V nabídce jsou studia a byty s jednou, dvěma a třemi ložnicemi. Interiéry jsou v jemné světlé barevnosti s teplým dřevem. Byty se předávají kompletně zařízené, tedy fully furnished. Dají se tedy začít užívat nebo pronajímat hned po převzetí, bez zařizování nábytku na dálku. Vstupní cena je 677 000 AED za studio o rozloze 484 čtverečních stop, tedy zhruba 45 m². V přepočtu kurzem 5,7 jde o 3 859 000 korun. To je nejnižší vstupní cena ze všech projektů, které teď nabízím. Co svědčí o jeho jedinečnosti je fakt, že projekt byl na trh uveden teprve před pár dny a nyní má v celé budově dostupná pouze poslední 3 studia. Předání je naplánováno na třetí čtvrtletí roku 2028. Zázemí komplexu Knihovna a zákoutí na čtení a práci, posilovna a odpočinkové zóny. Na střeše bazén pro dospělé i dětský, zahrada, venkovní kino, minigolf a grilovací zóna. Dále plovoucí kabany, lounge u vodního prvku, zapuštěné sezení, prostor pro psy a převlékárny. Poloha Dubai Land Residence Complex. Autem je to 5 minut do Dubai Academic City, k Dubai Outlet Mall a k Dubai Silicon Mall, 10 minut do IMG World a Global Village a 15 minut ke knihovně Mohammed Bin Rashid Library. Dvacet minut zabere cesta do The Dubai Mall, do Culture Village, na Dubai Creek Harbour, do Dubai Design District a na Dubai International Airport. Komu to sedne Člověku, který chce vstoupit na trh v Dubaji a nemá na to desítky milionů. Studio pod čtyři miliony korun je v Dubaji dnes výjimka a tady k tomu dostanete nové, kompletně zařízené bydlení. Sedne to i tomu, kdo bude byt pronajímat. Kompletně zařízená jednotka se pronajímá dřív a snáz než holobyt, a DLRC je čtvrť, kde bydlí lidé pracující v Dubai Silicon Oasis a studující v Dubai Academic City. Nájemce se tu hledá snadněji než v lokalitách, které stojí na turistech. Naopak to nesedne někomu, kdo chce adresu u moře nebo výhled na Burj Khalifa. DLRC je vnitrozemská obytná čtvrť, ne prestižní adresa. Do centra to je dvacet minut autem a metro tu zatím nejezdí. Imtiaz je velký zavedený developer, který v této oblasti staví ve velkém a má tu rozjetých víc projektů. U rozestavěných projektů v Dubaji je to první věc, kterou bych řešil, protože se nejčastěji chybuje v termínu předání a v kvalitě provedení. U menších developerů je obojí riziko větší.
Cena
od 677 000 AED
cca 3 858 900 CZK
Chelsea Residences - první rezidenční projekt na světě spojený s fotbalovým klubem
Damac
Termín: Q4 2029
Druhá fáze rozsáhlého projektu od DAMAC Properties v Dubai Maritime City. Navazuje na první etapu a drží stejné zadání, tedy současné bydlení přímo u moře. Architektura kombinuje výraznou výškovou zástavbu a dynamiku Dubaje s prvky londýnské elegance. Není to tedy typický skleněný mrakodrap, kterých je v Dubaji desítky. Komplex tvoří tři věže. Každá má přízemí a dvě podlaží. Věž A má třiatřicet obytných pater, věž B třicet a věž C opět třiatřicet. Zvenčí je pro projekt typická kaskádovitá architektura, nesouměrné skládání hmot a vrstvená fasáda, díky které budovy nepůsobí jako tři stejné desky vedle sebe. V nabídce jsou byty s jednou, dvěma a třemi ložnicemi. Interiéry jsou v současném elegantním stylu, se světlou barevností, přírodními materiály a jemnými designovými detaily. Vstupní cena je 2 503 000 AED, tedy zhruba 14,3 milionu korun. Dvouložnicové byty začínají na 5 016 000 AED, přibližně 28,6 milionu korun. Tříložnicové jednotky jsou již vyprodané. Přepočteno kurzem 5,7. Předání je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2029. Zatím je k dispozici stále přes šedesát jednotek, takže je z čeho vybírat. Platební plán Při rezervaci 5 % z ceny, k tomu poplatky OQOOD 1 000 AED, Title Deed 540 AED a registrační poplatek 1 000 AED. Měsíc po rezervaci 10 %. Od třetího do pětatřicátého měsíce po rezervaci celkem 45 %, a to 1 % měsíčně, přičemž ve třetím, dvanáctém a čtyřiadvacátém měsíci je splátka 5 %. Zbývajících 40 % se platí při předání. Do předání tedy zaplatíte 60 % ceny. Vstupní platba je jen 5 %, což je nejnižší práh ze všech projektů, které teď nabízím. Zajímavosti o projektu Chelsea Residences je vůbec první rezidenční projekt na světě spojený s fotbalovým klubem. Vznikl z dlouhodobého globálního partnerství mezi Chelsea Football Club a DAMAC Properties, ve kterém se DAMAC stal oficiálním developerským partnerem klubu. Partnerství nezůstalo jen u jména na budově. DAMAC se objevil na dresech mužského i ženského týmu Chelsea po zbytek sezony 2024/2025, poprvé v semifinále Konferenční ligy proti Djurgårdenu. Značka klubu je podle developera vetkaná do celého projektu, od concierge služeb až po sportovní zázemí. Celý komplex Chelsea Residences bude mít přes 1 400 jednotek, druhá fáze z toho tvoří tři věže. Ze zázemí, které klub do projektu přinesl, stojí za zmínku hlavně tohle: - Chelsea Lion Beach, pláž s modrým pískem v klubových barvách. Podle DAMAC jde o první takovou pláž na světě. - Stamford Summit, fotbalové hřiště na střeše věže s výhledem na město a na moře. - Football Simulation Room, místnost s fotbalovými simulátory na trénink i na hraní. - Chelsea Athlete Performance Training Centre, posilovna postavená podle zázemí pro profesionální sportovce, včetně tréninku ve vodě. - K tomu dětské hřiště s podmořským motivem, spa, wellness centrum a zóna vodní terapie. Zázemí komplexu Bazény s odpočinkovými zónami, fitness, procházkové trasy, soukromé terasy, místa pro setkávání a rodinnou rekreaci a dětská hřiště. Poloha Dubai Maritime City, přímo u vody. Autem je to 14 minut na J1 Beach, 15 minut na City Walk, 18 minut k nejbližší stanici metra a 23 minut na Dubai International Airport. Komu to sedne Člověku, který chce adresu v Dubaji u vody, ale nechce platit ceny jako na Palm Jumeirah nebo v Marině. Dubai Maritime City je uměle vytvořený poloostrov, poblíž centra a Dubai Islands, ale stále ve fázi, kdy se buduje. Sedne to i tomu, kdo nemá velkou hotovost na začátku. Vstupní platba 5 % je zlomek toho, co chce většina developerů, a dalších 45 % se rozpouští do měsíčních splátek po 1 %. Platí ale, že 40 % připadá až na předání. Kdo počítá s hypotékou, měl by ji řešit dřív než v roce 2029, ne až těsně před předáním. Přes šedesát dostupných jednotek znamená, že tu zatím není tlak na rychlé rozhodnutí. Dá se v klidu vybrat patro i orientace.
Cena
od 2 503 000 AED
cca 14 267 100 CZK
Le Château
Beyond by Omniyat
Termín: Q4 2029
Rezidenční věž přímo u vody v Ras Al Khaimah, součást Evermore, což je celá nová pobřežní čtvrť stavěná s plánem na desítky let dopředu, ne jako jeden osamocený dům na pozemku. Budova má přízemí, jednatřicet obytných podlaží a střešní patro. V nabídce jsou byty s jednou, dvěma a třemi ložnicemi. Architektura vychází z francouzského pojetí l'art de vivre, tedy umění žít. V praxi to znamená, že se tu neřeší jen počet metrů, ale i to, jak se v bytě tráví běžný den. Vnější tvar věže je vedený do měkké spirály, inspirované geometrií francouzských zahrad a klasickou kompozicí. Balkony se střídají v bílém a bronzovém odstínu v pravidelném rytmu, takže budova nepůsobí jako jedna plochá fasáda a zároveň si každý byt drží soukromí. Do konstrukce jsou zabudované truhlíky se zelení. Interiéry jsou postavené na světle, vyváženosti a zdrženlivé eleganci. Žádné okázalé zlato, spíš klid. Zázemí komplexu Zahrady a nádvoří se sochami, nekonečný bazén pro dospělé, venkovní odpočinkové a grilovací zóny, moderní posilovna a dětské hřiště. Poloha Le Château stojí přímo na pobřeží. Autem jsou to 2 minuty k Al Hamra International Exhibition Centre, 5 minut na golfové hřiště Al Hamra, 6 minut k Al Hamra Mall a k Ras Al Khaimah Medical Centre. Na letiště v Ras Al Khaimah počítejte s 30 minutami, na letiště v Sharjah s 50 minutami a na letiště v Dubaji zhruba s hodinou. Komu to sedne Člověku, který chce bydlet u moře a pořídit si jednotku v nově budující komunitě. Evermore je celá plánovaná čtvrť, takže se tu nekupuje jen byt, ale i okolí, které kolem něj postupně vzniká. Sedne to i tomu, komu záleží na tom, jak dům vypadá. Spirálová fasáda se střídajícími se balkony není běžné řešení a na rozdíl od rovné desky zestárne líp. Platí ale to, co říkám u všech projektů v tomto emirátu: Ras Al Khaimah je menší trh než Dubaj. Když budete chtít rychle prodat, počítejte s delší dobou a užším okruhem kupců. A protože je Evermore ve výstavbě, první roky se bude okolo bydlet jinak než na hotových adresách typu Al Hamra Village.
Cena
od 2 209 000 AED
cca 12 591 300 CZK
Meriva Shores
Ellington Properties
Termín: Q2 2030
Dvě budovy od Ellington Properties na Dubai Islands, součást většího celku The Meriva Collection. Nejde tedy o osamocený dům, ale o část čtvrti, kterou tu Ellington staví jako jeden záměr. Obě budovy mají přízemí, šest obytných podlaží a střešní patro. Šest pater je na Dubaj málo a je to záměr. Dům nepůsobí jako věž, do bytu se dostanete rychle a k moři je to od vchodu pár kroků. V nabídce jsou byty s jednou až čtyřmi ložnicemi, část dispozic má i pokoj pro pomocnici, a dále penthousy se čtyřmi ložnicemi. Architektura je moderní, s organickými liniemi a zaoblenou fasádou inspirovanou tvary, které vznikají v přírodě. Fasáda je v teplých kamenných tónech doplněná sklem a jemnými kovovými detaily. Prosklení od podlahy ke stropu otevírá výhled na moře a na lagunu. Interiéry jsou ve všech jednotkách z prvotřídních materiálů. Byty se předávají částečně zařízené, tedy semi furnished. V praxi to znamená, že kuchyň, vestavěné skříně a koupelny jsou hotové a doplňuje se nábytek. Vstupní cena je 3 155 000 AED, tedy zhruba 18 milionů korun. Dvouložnicové byty začínají na 4 798 000 AED, přibližně 27,3 milionu korun, tříložnicové na 8 045 000 AED, tedy zhruba 45,9 milionu korun. Přepočteno kurzem 5,7. Předání je naplánováno na druhé čtvrtletí roku 2030. Aktuálně je k dispozici posledních šest jednotek. Platební plán Při rezervaci 20 % z ceny, k tomu 4 % poplatek Dubai Land Department a registrační poplatek 3 150 AED. Dál se platí podle kalendáře od data rezervace: 10 % po 60 dnech a pak vždy 5 % po 120, 180, 240 a 360 dnech. Následují splátky podle postupu stavby, vždy 5 % při dokončení 20 %, 30 %, 40 % a 50 % projektu. Zbývajících 30 % se platí při předání. Do předání tedy zaplatíte 70 % ceny a posledních 30 % až ve chvíli, kdy jednotku přebíráte. Zázemí komplexu Bazén pro dospělé i dětský bazén, fitness studio se zónami na jógu a pilates, lobby s vysokým stropem a prosklením od podlahy ke stropu, klubový lounge, coworking, kinosál a herna. Venku dětská hřiště, běžecký okruh, padelový a basketbalový kurt, grilovací zóna, dráha pro koloběžky a kola, kaskádové vodní prvky a terasy se zelení, které vedou až na soukromou pláž. Poloha Dubai Islands, přímo u vody. Autem je to 5 minut k Dubai Islands Mall, 18 minut na Dubai International Airport, 35 minut k Dubai Mall a Burj Khalifa a 45 minut na Palm Jumeirah. Komu to sedne Člověku, který chce být v Dubaji, ale ne v mrakodrapu. Šest pater, soukromá pláž a klidnější tempo jsou tu hlavní rozdíl proti tomu, co se staví v Marině nebo v Business Bay. Dubai Islands jsou zároveň jedna z mála pobřežních lokalit v Dubaji, kde se ještě staví od začátku. Kdo přijde teď, kupuje do rozestavěné čtvrti, což znamená nižší cenu než na hotových adresách, ale i několik let, kdy se okolo bude stavět. Ellington patří mezi developery, u kterých se rukopis pozná už z fasády. Design je u nich stejně důležitý jako dispozice a je to znát na tom, jak budova vypadá zvenčí i po letech. Předání v roce 2030 je daleko. Pro někoho je to výhoda, protože se platí postupně, pro někoho problém, protože do té doby nemá kam nastěhovat. Posledních šest jednotek znamená, že výběr dispozice a patra je omezený. Kdo bude vybírat podle konkrétního výhledu, měl by se ozvat rychle.
Cena
od 3 155 000 AED
cca 17 983 500 CZK
Pojďme si promluvit
Chcete koupit chytře a za lepších podmínek? Vybírám pro klienty ty nejzajímavější projekty od ověřených developerů, vyjednávám podmínky, které nejsou v ceníku, a pomůžu Vám zorientovat se v tom, co dává smysl právě pro Vás. Ať už hledáte byt k pronájmu, nebo místo k životu, rád si o tom popovídám.