Nemovitosti v Dubajina dosah ruky
Pomáhám českým a slovenským klientům kupovat nemovitosti v Dubaji
Jmenuji se Jan Blažek
Působím jako realitní specialista v Dubaji, kde pomáhám klientům s nákupem nemovitostí s důrazem na kvalitu, bezpečí a dlouhodobou hodnotu.
Po několika letech v prémiovém bankovnictví jedné z předních českých bank, kde jsem klientům spravoval přes půl miliardy korun v investičních produktech, jsem se rozhodl spojit své zkušenosti z financí s vizí, kterou má jen jediné město na světě.
Díky tomu se mi podařilo založit společnost DMC Realty a následně jsem se stal i součástí Broker Consulting při vstupu firmy na trh v Dubaji. Zaměřuji se na prodej rezidenčních projektů přímo od developerů v Dubaji a nejbližším okolí. Klientům nabízím komplexní servis, od prvního poradenství, přes výběr vhodné nemovitosti na míru, až po správu a pronájem po předání.
Každý klient má přístup do osobního klientského portálu, kde nalezne přehled o svých nemovitostech, aktuální hodnotě, nájemném, dokumentech a veškeré komunikaci na jednom místě.
Mým cílem je budovat dlouhodobé vztahy založené na důvěře, osobním přístupu a skutečných výsledcích. Dubaj vnímám jako město příležitostí, které nabízí výjimečný potenciál nejen pro ty, kdo hledají nemovitost k pronájmu, ale i pro ty, kdo hledají nové místo k životu.
Proč právě Dubaj?
Dubaj nabízí unikátní kombinaci výhod, které z ní dělají jednu z nejatraktivnějších realitních destinací světa.
0% daň z příjmu
V Dubaji neplatíte žádnou daň z pronájmu ani ze zisku z prodeje. Nájemné, které získáte, Vám zůstává celé.
Stabilní měna
Dirham je pevně navázán na americký dolar, což zajišťuje měnovou stabilitu a chrání hodnotu Vaší nemovitosti před kurzovými výkyvy. SAE navíc systematicky posilují zlaté rezervy, které v roce 2025 překročily 74 tun, což dává měně krytí reálným aktivem.
Transparentní trh
Escrow účty, přísný vládní dohled a veřejně dostupná data chrání kupující. RERA garantuje bezpečnost transakcí.
Flexibilní platební plány
Nemovitosti lze splácet přímo během výstavby bez nutnosti bankovního úvěru. Bez úroků, bez zbytečných poplatků.
Doporučené projekty
Pečlivě vybrané projekty od renomovaných developerů, které splňují naše přísná kritéria.
The Archive
Imtiaz Developments
Termín: Q3 2028
Rezidenční dům od Imtiaz Developments v Dubai Land Residence Complex, zkráceně DLRC. Celý projekt je postavený kolem jednoho stylu, kolem knihovny a čtení. Budova má jedno podzemní podlaží, přízemí, tři patra pódia, třináct obytných pater a střešní patro. Zvenčí ji poznáte podle odstupňované kompozice, panoramatického prosklení a prostorných otevřených teras se zelení. Knihovna tu není doplněk, ale téma, které drží celý dům pohromadě. Ve společných prostorech i v bytech se opakuje motiv klidného soukromého zákoutí, kam si člověk sedne a nikdo ho neruší. V jednotkách jsou vestavěné knihovny a vyčleněné čtecí kouty. V nabídce jsou studia a byty s jednou, dvěma a třemi ložnicemi. Interiéry jsou v jemné světlé barevnosti s teplým dřevem. Byty se předávají kompletně zařízené, tedy fully furnished. Dají se tedy začít užívat nebo pronajímat hned po převzetí, bez zařizování nábytku na dálku. Vstupní cena je 677 000 AED za studio o rozloze 484 čtverečních stop, tedy zhruba 45 m². V přepočtu kurzem 5,7 jde o 3 859 000 korun. To je nejnižší vstupní cena ze všech projektů, které teď nabízím. Co svědčí o jeho jedinečnosti je fakt, že projekt byl na trh uveden teprve před pár dny a nyní má v celé budově dostupná pouze poslední 3 studia. Předání je naplánováno na třetí čtvrtletí roku 2028. Zázemí komplexu Knihovna a zákoutí na čtení a práci, posilovna a odpočinkové zóny. Na střeše bazén pro dospělé i dětský, zahrada, venkovní kino, minigolf a grilovací zóna. Dále plovoucí kabany, lounge u vodního prvku, zapuštěné sezení, prostor pro psy a převlékárny. Poloha Dubai Land Residence Complex. Autem je to 5 minut do Dubai Academic City, k Dubai Outlet Mall a k Dubai Silicon Mall, 10 minut do IMG World a Global Village a 15 minut ke knihovně Mohammed Bin Rashid Library. Dvacet minut zabere cesta do The Dubai Mall, do Culture Village, na Dubai Creek Harbour, do Dubai Design District a na Dubai International Airport. Komu to sedne Člověku, který chce vstoupit na trh v Dubaji a nemá na to desítky milionů. Studio pod čtyři miliony korun je v Dubaji dnes výjimka a tady k tomu dostanete nové, kompletně zařízené bydlení. Sedne to i tomu, kdo bude byt pronajímat. Kompletně zařízená jednotka se pronajímá dřív a snáz než holobyt, a DLRC je čtvrť, kde bydlí lidé pracující v Dubai Silicon Oasis a studující v Dubai Academic City. Nájemce se tu hledá snadněji než v lokalitách, které stojí na turistech. Naopak to nesedne někomu, kdo chce adresu u moře nebo výhled na Burj Khalifa. DLRC je vnitrozemská obytná čtvrť, ne prestižní adresa. Do centra to je dvacet minut autem a metro tu zatím nejezdí. Imtiaz je velký zavedený developer, který v této oblasti staví ve velkém a má tu rozjetých víc projektů. U rozestavěných projektů v Dubaji je to první věc, kterou bych řešil, protože se nejčastěji chybuje v termínu předání a v kvalitě provedení. U menších developerů je obojí riziko větší.
Cena
od 677 000 AED
cca 3 858 900 CZK
Chelsea Residences - první rezidenční projekt na světě spojený s fotbalovým klubem
Damac
Termín: Q4 2029
Druhá fáze rozsáhlého projektu od DAMAC Properties v Dubai Maritime City. Navazuje na první etapu a drží stejné zadání, tedy současné bydlení přímo u moře. Architektura kombinuje výraznou výškovou zástavbu a dynamiku Dubaje s prvky londýnské elegance. Není to tedy typický skleněný mrakodrap, kterých je v Dubaji desítky. Komplex tvoří tři věže. Každá má přízemí a dvě podlaží. Věž A má třiatřicet obytných pater, věž B třicet a věž C opět třiatřicet. Zvenčí je pro projekt typická kaskádovitá architektura, nesouměrné skládání hmot a vrstvená fasáda, díky které budovy nepůsobí jako tři stejné desky vedle sebe. V nabídce jsou byty s jednou, dvěma a třemi ložnicemi. Interiéry jsou v současném elegantním stylu, se světlou barevností, přírodními materiály a jemnými designovými detaily. Vstupní cena je 2 503 000 AED, tedy zhruba 14,3 milionu korun. Dvouložnicové byty začínají na 5 016 000 AED, přibližně 28,6 milionu korun. Tříložnicové jednotky jsou již vyprodané. Přepočteno kurzem 5,7. Předání je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2029. Zatím je k dispozici stále přes šedesát jednotek, takže je z čeho vybírat. Platební plán Při rezervaci 5 % z ceny, k tomu poplatky OQOOD 1 000 AED, Title Deed 540 AED a registrační poplatek 1 000 AED. Měsíc po rezervaci 10 %. Od třetího do pětatřicátého měsíce po rezervaci celkem 45 %, a to 1 % měsíčně, přičemž ve třetím, dvanáctém a čtyřiadvacátém měsíci je splátka 5 %. Zbývajících 40 % se platí při předání. Do předání tedy zaplatíte 60 % ceny. Vstupní platba je jen 5 %, což je nejnižší práh ze všech projektů, které teď nabízím. Zajímavosti o projektu Chelsea Residences je vůbec první rezidenční projekt na světě spojený s fotbalovým klubem. Vznikl z dlouhodobého globálního partnerství mezi Chelsea Football Club a DAMAC Properties, ve kterém se DAMAC stal oficiálním developerským partnerem klubu. Partnerství nezůstalo jen u jména na budově. DAMAC se objevil na dresech mužského i ženského týmu Chelsea po zbytek sezony 2024/2025, poprvé v semifinále Konferenční ligy proti Djurgårdenu. Značka klubu je podle developera vetkaná do celého projektu, od concierge služeb až po sportovní zázemí. Celý komplex Chelsea Residences bude mít přes 1 400 jednotek, druhá fáze z toho tvoří tři věže. Ze zázemí, které klub do projektu přinesl, stojí za zmínku hlavně tohle: - Chelsea Lion Beach, pláž s modrým pískem v klubových barvách. Podle DAMAC jde o první takovou pláž na světě. - Stamford Summit, fotbalové hřiště na střeše věže s výhledem na město a na moře. - Football Simulation Room, místnost s fotbalovými simulátory na trénink i na hraní. - Chelsea Athlete Performance Training Centre, posilovna postavená podle zázemí pro profesionální sportovce, včetně tréninku ve vodě. - K tomu dětské hřiště s podmořským motivem, spa, wellness centrum a zóna vodní terapie. Zázemí komplexu Bazény s odpočinkovými zónami, fitness, procházkové trasy, soukromé terasy, místa pro setkávání a rodinnou rekreaci a dětská hřiště. Poloha Dubai Maritime City, přímo u vody. Autem je to 14 minut na J1 Beach, 15 minut na City Walk, 18 minut k nejbližší stanici metra a 23 minut na Dubai International Airport. Komu to sedne Člověku, který chce adresu v Dubaji u vody, ale nechce platit ceny jako na Palm Jumeirah nebo v Marině. Dubai Maritime City je uměle vytvořený poloostrov, poblíž centra a Dubai Islands, ale stále ve fázi, kdy se buduje. Sedne to i tomu, kdo nemá velkou hotovost na začátku. Vstupní platba 5 % je zlomek toho, co chce většina developerů, a dalších 45 % se rozpouští do měsíčních splátek po 1 %. Platí ale, že 40 % připadá až na předání. Kdo počítá s hypotékou, měl by ji řešit dřív než v roce 2029, ne až těsně před předáním. Přes šedesát dostupných jednotek znamená, že tu zatím není tlak na rychlé rozhodnutí. Dá se v klidu vybrat patro i orientace.
Cena
od 2 503 000 AED
cca 14 267 100 CZK
Le Château
Beyond by Omniyat
Termín: Q4 2029
Rezidenční věž přímo u vody v Ras Al Khaimah, součást Evermore, což je celá nová pobřežní čtvrť stavěná s plánem na desítky let dopředu, ne jako jeden osamocený dům na pozemku. Budova má přízemí, jednatřicet obytných podlaží a střešní patro. V nabídce jsou byty s jednou, dvěma a třemi ložnicemi. Architektura vychází z francouzského pojetí l'art de vivre, tedy umění žít. V praxi to znamená, že se tu neřeší jen počet metrů, ale i to, jak se v bytě tráví běžný den. Vnější tvar věže je vedený do měkké spirály, inspirované geometrií francouzských zahrad a klasickou kompozicí. Balkony se střídají v bílém a bronzovém odstínu v pravidelném rytmu, takže budova nepůsobí jako jedna plochá fasáda a zároveň si každý byt drží soukromí. Do konstrukce jsou zabudované truhlíky se zelení. Interiéry jsou postavené na světle, vyváženosti a zdrženlivé eleganci. Žádné okázalé zlato, spíš klid. Zázemí komplexu Zahrady a nádvoří se sochami, nekonečný bazén pro dospělé, venkovní odpočinkové a grilovací zóny, moderní posilovna a dětské hřiště. Poloha Le Château stojí přímo na pobřeží. Autem jsou to 2 minuty k Al Hamra International Exhibition Centre, 5 minut na golfové hřiště Al Hamra, 6 minut k Al Hamra Mall a k Ras Al Khaimah Medical Centre. Na letiště v Ras Al Khaimah počítejte s 30 minutami, na letiště v Sharjah s 50 minutami a na letiště v Dubaji zhruba s hodinou. Komu to sedne Člověku, který chce bydlet u moře a pořídit si jednotku v nově budující komunitě. Evermore je celá plánovaná čtvrť, takže se tu nekupuje jen byt, ale i okolí, které kolem něj postupně vzniká. Sedne to i tomu, komu záleží na tom, jak dům vypadá. Spirálová fasáda se střídajícími se balkony není běžné řešení a na rozdíl od rovné desky zestárne líp. Platí ale to, co říkám u všech projektů v tomto emirátu: Ras Al Khaimah je menší trh než Dubaj. Když budete chtít rychle prodat, počítejte s delší dobou a užším okruhem kupců. A protože je Evermore ve výstavbě, první roky se bude okolo bydlet jinak než na hotových adresách typu Al Hamra Village.
Cena
od 2 209 000 AED
cca 12 591 300 CZK
Meriva Shores
Ellington Properties
Termín: Q2 2030
Dvě budovy od Ellington Properties na Dubai Islands, součást většího celku The Meriva Collection. Nejde tedy o osamocený dům, ale o část čtvrti, kterou tu Ellington staví jako jeden záměr. Obě budovy mají přízemí, šest obytných podlaží a střešní patro. Šest pater je na Dubaj málo a je to záměr. Dům nepůsobí jako věž, do bytu se dostanete rychle a k moři je to od vchodu pár kroků. V nabídce jsou byty s jednou až čtyřmi ložnicemi, část dispozic má i pokoj pro pomocnici, a dále penthousy se čtyřmi ložnicemi. Architektura je moderní, s organickými liniemi a zaoblenou fasádou inspirovanou tvary, které vznikají v přírodě. Fasáda je v teplých kamenných tónech doplněná sklem a jemnými kovovými detaily. Prosklení od podlahy ke stropu otevírá výhled na moře a na lagunu. Interiéry jsou ve všech jednotkách z prvotřídních materiálů. Byty se předávají částečně zařízené, tedy semi furnished. V praxi to znamená, že kuchyň, vestavěné skříně a koupelny jsou hotové a doplňuje se nábytek. Vstupní cena je 3 155 000 AED, tedy zhruba 18 milionů korun. Dvouložnicové byty začínají na 4 798 000 AED, přibližně 27,3 milionu korun, tříložnicové na 8 045 000 AED, tedy zhruba 45,9 milionu korun. Přepočteno kurzem 5,7. Předání je naplánováno na druhé čtvrtletí roku 2030. Aktuálně je k dispozici posledních šest jednotek. Platební plán Při rezervaci 20 % z ceny, k tomu 4 % poplatek Dubai Land Department a registrační poplatek 3 150 AED. Dál se platí podle kalendáře od data rezervace: 10 % po 60 dnech a pak vždy 5 % po 120, 180, 240 a 360 dnech. Následují splátky podle postupu stavby, vždy 5 % při dokončení 20 %, 30 %, 40 % a 50 % projektu. Zbývajících 30 % se platí při předání. Do předání tedy zaplatíte 70 % ceny a posledních 30 % až ve chvíli, kdy jednotku přebíráte. Zázemí komplexu Bazén pro dospělé i dětský bazén, fitness studio se zónami na jógu a pilates, lobby s vysokým stropem a prosklením od podlahy ke stropu, klubový lounge, coworking, kinosál a herna. Venku dětská hřiště, běžecký okruh, padelový a basketbalový kurt, grilovací zóna, dráha pro koloběžky a kola, kaskádové vodní prvky a terasy se zelení, které vedou až na soukromou pláž. Poloha Dubai Islands, přímo u vody. Autem je to 5 minut k Dubai Islands Mall, 18 minut na Dubai International Airport, 35 minut k Dubai Mall a Burj Khalifa a 45 minut na Palm Jumeirah. Komu to sedne Člověku, který chce být v Dubaji, ale ne v mrakodrapu. Šest pater, soukromá pláž a klidnější tempo jsou tu hlavní rozdíl proti tomu, co se staví v Marině nebo v Business Bay. Dubai Islands jsou zároveň jedna z mála pobřežních lokalit v Dubaji, kde se ještě staví od začátku. Kdo přijde teď, kupuje do rozestavěné čtvrti, což znamená nižší cenu než na hotových adresách, ale i několik let, kdy se okolo bude stavět. Ellington patří mezi developery, u kterých se rukopis pozná už z fasády. Design je u nich stejně důležitý jako dispozice a je to znát na tom, jak budova vypadá zvenčí i po letech. Předání v roce 2030 je daleko. Pro někoho je to výhoda, protože se platí postupně, pro někoho problém, protože do té doby nemá kam nastěhovat. Posledních šest jednotek znamená, že výběr dispozice a patra je omezený. Kdo bude vybírat podle konkrétního výhledu, měl by se ozvat rychle.
Cena
od 3 155 000 AED
cca 17 983 500 CZK
Costa Mare
Ellington Properties
Termín: Q3 2029
Luxusní rezidenční projekt od Ellington Properties přímo na pobřeží Al Marjan Island, tedy na tom ostrově, kde koncem roku 2027 otevře Wynn a s ním první regulované kasino ve Spojených arabských emirátech. Komplex tvoří čtyři věže, které společně drží jeden architektonický rukopis. První má šestnáct podlaží, z toho patnáct obytných, zbylé tři mají po dvaceti obytných patrech. Každá věž stojí na dvou podzemních podlažích, takže parkování a technické zázemí nejsou vidět. Zvláštností projektu je zeleň, které je vyhrazené celé jedno patro. Díky tomu má většina rezidencí otevřený výhled na záliv a nedívá se do protější fasády. Celkem tu vzniká přes 900 jednotek. V nabídce jsou byty s jednou až čtyřmi ložnicemi a plážové vily. Interiéry drží současný design, ke kterému patří i chytrá domácnost, tedy ovládání osvětlení, klimatizace a zabezpečení z telefonu. Ellington patří mezi developery, u kterých se pozná rukopis už z fasády. Design je u nich stejně důležitý jako dispozice a je to znát na tom, jak budova vypadá zvenčí i po letech. Vstupní cena je 2 566 828 AED, tedy zhruba 14,6 milionu korun. Předání je naplánováno na třetí čtvrtletí roku 2029. Servisní poplatek činí 19,00 AED za čtvereční stopu ročně. Aktuálně zbývá jen několik posledních jednotek. Zázemí komplexu Bazény, sauny, studio na jógu, prostor na grilování a dětská hřiště. K tomu soukromá pláž s výhledem na moře. Poloha Projekt stojí přímo u vody na Al Marjan Island. Autem je to 12 minut k Al Hamra Mall, 13 minut do RAK Central, 20 minut do Royal Yacht Club of Ras Al Khaimah a 30 minut k RAK Mall. Na letiště v Sharjah počítejte s 50 minutami, na letiště v Dubaji zhruba s hodinou. Komu to sedne Člověku, který chce být přímo na Al Marjan Island a záleží mu na tom, jak budova vypadá a jak je udělaná uvnitř. Ellington je v tomhle jiná liga než většina toho, co se na ostrově staví, a odpovídá tomu i cena. Vstupní cena je tady zhruba dvojnásobek proti projektům o kus dál na sever, tedy na Siniya Island nebo v Downtown Umm Al Quwain. Platíte za hotové okolí, za blízkost Wynnu a za jméno developera, ne za to, že se lokalita teprve buduje. Zároveň platí, co říkám i u ostatních projektů v těchto emirátech: Ras Al Khaimah je menší trh než Dubaj. Když budete chtít rychle prodat, počítejte s delší dobou a s užším okruhem kupců. Servisní poplatek 19,00 AED za čtvereční stopu je nad průměrem ostrova. U projektu s tímhle zázemím to není překvapivé, ale je dobré s tím počítat dopředu.
Cena
od 2 566 828 AED
cca 14 630 920 CZK
Aquamont
Sobha
Termín: Q2 2028
Rezidenční projekt od Sobhy v srdci Downtown Umm Al Quwain, tedy nového centra celého emirátu, které vzniká ve spolupráci Sobhy a místní vlády. Aquamont je první rezidenční celek, který se v něm uvedl do prodeje. Komplex tvoří tři věže. Každá má přízemí, dvě podnože a šestadvacet až dvaačtyřicet obytných pater. Fasáda pracuje s plynulými liniemi a panoramatickým prosklením, které odráží hladinu Arabského moře. Je to kombinace městské a přímořské architektury, ne jen další věž na pobřeží. V nabídce jsou byty s jednou až třemi ložnicemi. Interiéry drží tlumenou barevnou paletu, velká okna a otevřené dispozice, které prostor opticky zvětšují. Vstupní cena začíná na 1,1 milionu dirhamů, tedy zhruba 6,3 milionu korun. Předání je naplánováno na druhé čtvrtletí roku 2028. Dostupnost jednotek je zatím široká u všech tří velikostí, tedy u 1BR, 2BR i 3BR bytů. To u projektů Sobhy nebývá pravidlem dlouho. V tomto projektu nicméně sázíte primárně na budoucnost, ne na to co v lokalitě aktuálně stojí. Zázemí komplexu Fitness zóna, bazény, zahrady a upravená zeleň pro procházky. K tomu společenské prostory pro setkávání obyvatel. Poloha Projekt stojí přímo u pobřeží Arabského moře, na pláž je to pár minut pěšky. V okolí vzniká jachtařský klub, marína, centrum umění a designu, muzeum a kulturní centrum, k tomu kavárny, obchody a kancelářská zóna. Hned vedle se také nachází další projekt stejného developera a to Siniya Island. Do Dubaje se dostanete autem za necelou hodinu. Komu to sedne Downtown Umm Al Quwain je projekt s deklarovanou hodnotou 20 miliard dolarů, tedy zhruba 73,4 miliardy dirhamů, na ploše 25 milionů sqft, tedy zhruba 2,3 milionu m2. Po dokončení tu má bydlet přes 150 000 lidí a víc než polovinu plochy má tvořit zeleň a otevřený prostor. Aquamont je v tom celku první, což znamená nejnižší vstupní cenu a nejširší výběr, ale zároveň nejméně hotového okolí v době předání. Sedne to tomu, kdo chce být u moře za zlomek cen z Dubaje a nevadí mu, že čtvrť kolem něj bude ještě několik let vznikat. Zároveň platí, co říkám i u ostatních projektů v těchto emirátech: Umm Al Quwain je nejmenší a nejmladší trh v zemi. Když budete chtít rychle prodat, počítejte s delší dobou a s užším okruhem kupců než v Dubaji.
Cena
od 1 100 000 AED
cca 6 270 000 CZK
Pojďme si promluvit
Chcete koupit chytře a za lepších podmínek? Vybírám pro klienty ty nejzajímavější projekty od ověřených developerů, vyjednávám podmínky, které nejsou v ceníku, a pomůžu Vám zorientovat se v tom, co dává smysl právě pro Vás. Ať už hledáte byt k pronájmu, nebo místo k životu, rád si o tom popovídám.