Nemovitosti v Dubajina dosah ruky
Pomáhám českým a slovenským klientům kupovat nemovitosti v Dubaji
Jmenuji se Jan Blažek
Působím jako realitní specialista v Dubaji, kde pomáhám klientům s nákupem nemovitostí s důrazem na kvalitu, bezpečí a dlouhodobou hodnotu.
Po několika letech v prémiovém bankovnictví jedné z předních českých bank, kde jsem klientům spravoval přes půl miliardy korun v investičních produktech, jsem se rozhodl spojit své zkušenosti z financí s vizí, kterou má jen jediné město na světě.
Díky tomu se mi podařilo založit společnost DMC Realty a následně jsem se stal i součástí Broker Consulting při vstupu firmy na trh v Dubaji. Zaměřuji se na prodej rezidenčních projektů přímo od developerů v Dubaji a nejbližším okolí. Klientům nabízím komplexní servis, od prvního poradenství, přes výběr vhodné nemovitosti na míru, až po správu a pronájem po předání.
Každý klient má přístup do osobního klientského portálu, kde nalezne přehled o svých nemovitostech, aktuální hodnotě, nájemném, dokumentech a veškeré komunikaci na jednom místě.
Mým cílem je budovat dlouhodobé vztahy založené na důvěře, osobním přístupu a skutečných výsledcích. Dubaj vnímám jako město příležitostí, které nabízí výjimečný potenciál nejen pro ty, kdo hledají nemovitost k pronájmu, ale i pro ty, kdo hledají nové místo k životu.
Proč právě Dubaj?
Dubaj nabízí unikátní kombinaci výhod, které z ní dělají jednu z nejatraktivnějších realitních destinací světa.
0% daň z příjmu
V Dubaji neplatíte žádnou daň z pronájmu ani ze zisku z prodeje. Nájemné, které získáte, Vám zůstává celé.
Stabilní měna
Dirham je pevně navázán na americký dolar, což zajišťuje měnovou stabilitu a chrání hodnotu Vaší nemovitosti před kurzovými výkyvy. SAE navíc systematicky posilují zlaté rezervy, které v roce 2025 překročily 74 tun, což dává měně krytí reálným aktivem.
Transparentní trh
Escrow účty, přísný vládní dohled a veřejně dostupná data chrání kupující. RERA garantuje bezpečnost transakcí.
Flexibilní platební plány
Nemovitosti lze splácet přímo během výstavby bez nutnosti bankovního úvěru. Bez úroků, bez zbytečných poplatků.
Doporučené projekty
Pečlivě vybrané projekty od renomovaných developerů, které splňují naše přísná kritéria.
Costa Mare
Ellington Properties
Termín: Q3 2029
Luxusní rezidenční projekt od Ellington Properties přímo na pobřeží Al Marjan Island, tedy na tom ostrově, kde koncem roku 2027 otevře Wynn a s ním první regulované kasino ve Spojených arabských emirátech. Komplex tvoří čtyři věže, které společně drží jeden architektonický rukopis. První má šestnáct podlaží, z toho patnáct obytných, zbylé tři mají po dvaceti obytných patrech. Každá věž stojí na dvou podzemních podlažích, takže parkování a technické zázemí nejsou vidět. Zvláštností projektu je zeleň, které je vyhrazené celé jedno patro. Díky tomu má většina rezidencí otevřený výhled na záliv a nedívá se do protější fasády. Celkem tu vzniká přes 900 jednotek. V nabídce jsou byty s jednou až čtyřmi ložnicemi a plážové vily. Interiéry drží současný design, ke kterému patří i chytrá domácnost, tedy ovládání osvětlení, klimatizace a zabezpečení z telefonu. Ellington patří mezi developery, u kterých se pozná rukopis už z fasády. Design je u nich stejně důležitý jako dispozice a je to znát na tom, jak budova vypadá zvenčí i po letech. Vstupní cena je 2 566 828 AED, tedy zhruba 14,6 milionu korun. Předání je naplánováno na třetí čtvrtletí roku 2029. Servisní poplatek činí 19,00 AED za čtvereční stopu ročně. Aktuálně zbývá jen několik posledních jednotek. Zázemí komplexu Bazény, sauny, studio na jógu, prostor na grilování a dětská hřiště. K tomu soukromá pláž s výhledem na moře. Poloha Projekt stojí přímo u vody na Al Marjan Island. Autem je to 12 minut k Al Hamra Mall, 13 minut do RAK Central, 20 minut do Royal Yacht Club of Ras Al Khaimah a 30 minut k RAK Mall. Na letiště v Sharjah počítejte s 50 minutami, na letiště v Dubaji zhruba s hodinou. Komu to sedne Člověku, který chce být přímo na Al Marjan Island a záleží mu na tom, jak budova vypadá a jak je udělaná uvnitř. Ellington je v tomhle jiná liga než většina toho, co se na ostrově staví, a odpovídá tomu i cena. Vstupní cena je tady zhruba dvojnásobek proti projektům o kus dál na sever, tedy na Siniya Island nebo v Downtown Umm Al Quwain. Platíte za hotové okolí, za blízkost Wynnu a za jméno developera, ne za to, že se lokalita teprve buduje. Zároveň platí, co říkám i u ostatních projektů v těchto emirátech: Ras Al Khaimah je menší trh než Dubaj. Když budete chtít rychle prodat, počítejte s delší dobou a s užším okruhem kupců. Servisní poplatek 19,00 AED za čtvereční stopu je nad průměrem ostrova. U projektu s tímhle zázemím to není překvapivé, ale je dobré s tím počítat dopředu.
Cena
od 2 566 828 AED
cca 14 630 920 CZK
Aquamont
Sobha
Termín: Q2 2028
Rezidenční projekt od Sobhy v srdci Downtown Umm Al Quwain, tedy nového centra celého emirátu, které vzniká ve spolupráci Sobhy a místní vlády. Aquamont je první rezidenční celek, který se v něm uvedl do prodeje. Komplex tvoří tři věže. Každá má přízemí, dvě podnože a šestadvacet až dvaačtyřicet obytných pater. Fasáda pracuje s plynulými liniemi a panoramatickým prosklením, které odráží hladinu Arabského moře. Je to kombinace městské a přímořské architektury, ne jen další věž na pobřeží. V nabídce jsou byty s jednou až třemi ložnicemi. Interiéry drží tlumenou barevnou paletu, velká okna a otevřené dispozice, které prostor opticky zvětšují. Vstupní cena začíná na 1,1 milionu dirhamů, tedy zhruba 6,3 milionu korun. Předání je naplánováno na druhé čtvrtletí roku 2028. Dostupnost jednotek je zatím široká u všech tří velikostí, tedy u 1BR, 2BR i 3BR bytů. To u projektů Sobhy nebývá pravidlem dlouho. V tomto projektu nicméně sázíte primárně na budoucnost, ne na to co v lokalitě aktuálně stojí. Zázemí komplexu Fitness zóna, bazény, zahrady a upravená zeleň pro procházky. K tomu společenské prostory pro setkávání obyvatel. Poloha Projekt stojí přímo u pobřeží Arabského moře, na pláž je to pár minut pěšky. V okolí vzniká jachtařský klub, marína, centrum umění a designu, muzeum a kulturní centrum, k tomu kavárny, obchody a kancelářská zóna. Hned vedle se také nachází další projekt stejného developera a to Siniya Island. Do Dubaje se dostanete autem za necelou hodinu. Komu to sedne Downtown Umm Al Quwain je projekt s deklarovanou hodnotou 20 miliard dolarů, tedy zhruba 73,4 miliardy dirhamů, na ploše 25 milionů sqft, tedy zhruba 2,3 milionu m2. Po dokončení tu má bydlet přes 150 000 lidí a víc než polovinu plochy má tvořit zeleň a otevřený prostor. Aquamont je v tom celku první, což znamená nejnižší vstupní cenu a nejširší výběr, ale zároveň nejméně hotového okolí v době předání. Sedne to tomu, kdo chce být u moře za zlomek cen z Dubaje a nevadí mu, že čtvrť kolem něj bude ještě několik let vznikat. Zároveň platí, co říkám i u ostatních projektů v těchto emirátech: Umm Al Quwain je nejmenší a nejmladší trh v zemi. Když budete chtít rychle prodat, počítejte s delší dobou a s užším okruhem kupců než v Dubaji.
Cena
od 1 100 000 AED
cca 6 270 000 CZK
Golf Trails
Emaar Properties
Termín: Q4 2030
Rezidenční projekt od developera Emaar v komunitě Emaar South, jenž je součástí nově budované lokality Dubai South. Konkrétně se jedná o čtvrť, která roste kolem golfového hřiště, budova má přízemí, podium a deset obytných pater. Architektura sází na čisté linie, prosklení od podlahy ke stropu a přírodní barevnost. Fasády záměrně nekřičí, mají splynout s golfovým hřištěm a zelení kolem. Interiéry jsou v teplých neutrálních tónech, s dřevem, kamenem a kovovými detaily. Projekt zahrnoval byty s jednou až třemi ložnicemi. Aktuálně jsou k dispozici jednotky se dvěma a třemi ložnicemi, zbytek je vyprodaný. Vstupní cena začíná na 1,8 milionu dirhamů, tedy zhruba 10,3 milionu korun. Předání je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2030. Zázemí komplexu Infinity pool, dětský bazén, vnitřní i venkovní posilovna, vnitřní i venkovní prostor pro jógu, padelový kurt, dětské hřiště, grilovací zóny a zeleň. Dostupnost Pět minut na letiště Al Maktoum, deset minut do Expo City Dubai, třicet minut do Dubai Marina, pětatřicet minut do Downtownu k Burj Khalifa a zhruba pětačtyřicet minut na letiště DXB. Metro se sem teprve chystá. Nejbližší plánovaná stanice, číslo 27 na azurové lince, má být zhruba dva kilometry daleko, další čtyři stanice modré a azurové linky pak ve vzdálenosti tří kilometrů. Platební plán Při rezervaci 10%, k tomu 4% poplatek katastrálnímu úřadu a 3 000 AED za registraci Oqood. Pak osm splátek po 10%, rozložených od září 2026 do srpna 2029, a posledních 20% při dokončení a předání. V praxi to znamená, že při rezervaci potřebujete zhruba 255 000 dirhamů, tedy kolem 1,5 milionu korun, a zbytek platíte postupně čtyři roky. Komu to sedne Emaar South je čtvrť, která se váže na letiště Al Maktoum a na Expo City. Kdo věří tomu, že se jižní část Dubaje bude rozvíjet kolem nového letiště, kupuje tady dřív, než to bude zřejmé všem. Splátkový plán rozložený do čtyř let je nejmírnější z toho, co teď na trhu je. Sedne tomu, kdo nechce vázat velkou částku najednou. Co zvážit Do centra Dubaje je to pětatřicet minut a metro tu zatím není. Kdo potřebuje být v dění nebo dojíždět denně do Downtownu, tomu tahle lokalita nesedne. Letiště Al Maktoum je odsud tři kilometry. Je to výhoda pro dostupnost a zároveň věc, kterou si má člověk uvědomit dřív, než podepíše.
Cena
od 1 800 000 AED
cca 10 260 000 CZK
Soto Grande
Ellington Properties
Termín: Q4 2029
Rezidenční komplex od Ellington Properties v Al Hamra Village v emirátu Ras Al Khaimah. Dvě věže o dvaadvaceti a třiadvaceti patrech, propojené v šestém až desátém podlaží prosklenou lávkou. Ta není jen architektonickým prvkem, jsou v ní i byty, takže vznikají dispozice, které jinde nenajdete. Ellington je developer, který se dlouhodobě profiluje designem. Je to na projektu poznat. Interiéry pracují s měkkými textiliemi a tlumenými odstíny, kuchyně mají hladké pracovní desky a bronzové detaily, koupelny přírodní materiály. V nabídce jsou byty s jednou až třemi ložnicemi. Aktuální cena začíná na 1,7 milionu dirhamů, tedy zhruba 9,7 milionu korun. Předání je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2029. Zázemí komplexu Lobby s recepcí, vnitřní dvůr, plavecký a relaxační bazén, klubovna, fitness, jóga studio a dětské hřiště. Na střeše jsou odpočinkové terasy. Dostupnost Dvě minuty na Al Hamra Waterfront, šest minut do RAK Central, sedm minut k Al Hamra Mall a čtyřiatřicet minut na mezinárodní letiště v Ras Al Khaimah. Komu to sedne Al Hamra Village je zavedená komunita s golfovým hřištěm, marínou a plážemi, což je jiná poloha než většina nových projektů v Ras Al Khaimah, které teprve vznikají na prázdných pozemcích. Sedne to tomu, kdo chce být u moře v hotové čtvrti, ale nechce platit ceny v Dubaji ceny. Zároveň platí, co jsem psal i jinde: Ras Al Khaimah je menší a mladší trh než Dubaj. Když budete chtít rychle prodat, počítejte s delší dobou než v Dubaji.
Cena
od 1 700 000 AED
cca 9 690 000 CZK
Chelsea Residences 1 Tower C - NEW LAUNCH
Damac
Termín: Q2 2030
Třetí věž první fáze projektu Chelsea Residences od developera DAMAC Properties v Dubai Maritime City. Architektonický koncept spojuje současnou architekturu Dubaje s anglickou estetikou a atmosférou rezidence u vody. Věž C tvoří přízemí, dvě pódia a třicet obytných pater. Stavba má moderní výškový design a její stupňovitá architektura, panoramatické prosklení a prostorné terasy vytváří výraznou siluetu s výhledem na pobřeží. Projekt nabízí rezidence s jednou, dvěma a třemi ložnicemi. Interiéry charakterizuje současná minimalistická estetika se světlou barevnou paletou, přírodními materiály a jemným, zdrženlivým designem. Rezidenti mají k dispozici infinity bazén, restaurace u vody, meditační zahradu, fitness centrum, běžecké dráhy, spa, dětský bazén a soukromé odpočinkové zóny. Poloha zajišťuje pohodlnou dostupnost hlavních čtvrtí a klíčových míst města: pláž J1 Beach je vzdálená přibližně 14 minut, City Walk 15 minut a mezinárodní letiště Dubaj zhruba 23 minut. Ceník: 1 ložnice: od 2 548 000 AED / 771 sq ft (cca 72 m²) 2 ložnice: od 3 683 000 AED / 1 158 sq ft (cca 108 m²) 3 ložnice: od 7 604 000 AED / 2 855 sq ft (cca 265 m²) Rezervační poplatek (EOI): od 50 000 AED Datum spuštění bude oznámeno již brzy. Chcete-li aktuální dostupné jednotky, půdorysy a platební plán na míru, ozvěte se mi.
Cena
od 2 548 000 AED
cca 14 523 600 CZK
Soulever
Beyond by Omniyat
Termín: Q1 2029
Prestižní rezidenční komplex v Dubai Maritime City, který tvoří dvě elegantní věže propojené konceptem inspirovaným mořem. Věže stojí nad přízemím a třípatrovým podiem obklopeným zelení a tropickými zahradami: věž A má 31 obytných pater, věž B celkem 44. Fasády charakterizují plynulé, organické linie a terasy se zelení přinášejí přirozené světlo, ventilaci a spojení s přírodou. Komplex nabízí širokou škálu bydlení: byty s jednou, dvěma a třemi ložnicemi, prostorné čtyřložnicové mezonety, dvouložnicové podiové chalety s vlastní terasou a bazénem a luxusní penthousy s pěti ložnicemi. Všechny rezidence spojuje vřelá, minimalistická estetika, přírodní materiály, zklidňující tóny a evropské provedení. Poloha Soulever zajišťuje snadnou dostupnost všech klíčových míst: jen 5 minut k Mina Rashid, 10 minut na pobřeží Jumeirah Beach, 15 minut do Downtown Dubaj a k Burj Khalifa, 20 minut do DIFC a k mezinárodnímu letišti Dubaj a 15 minut ke Gold Souku. Ceník (věž A): 1 ložnice: od 2 600 000 AED / 842 sq ft (cca 78 m²) 1 ložnice + pracovna: od 3 000 000 AED / 1 029 sq ft (cca 96 m²) 2 ložnice: od 4 700 000 AED / 1 337 sq ft (cca 124 m²) 2 ložnice + pokoj pro personál: od 4 850 000 AED / 1 456 sq ft (cca 135 m²) 3 ložnice: od 7 750 000 AED / 1 931 sq ft (cca 179 m²) 4 ložnice mezonet: od 12 700 000 AED / 3 115 sq ft (cca 289 m²) 5 ložnic penthouse: od 40 870 000 AED / 15 990 sq ft (cca 1 486 m²) Rezervační poplatek (EOI): 100 000 AED Chcete-li aktuální dostupné jednotky, půdorysy a platební plán na míru, ozvěte se mi.
Cena
od 2 600 000 AED
cca 14 820 000 CZK
Pojďme si promluvit
Chcete koupit chytře a za lepších podmínek? Vybírám pro klienty ty nejzajímavější projekty od ověřených developerů, vyjednávám podmínky, které nejsou v ceníku, a pomůžu Vám zorientovat se v tom, co dává smysl právě pro Vás. Ať už hledáte byt k pronájmu, nebo místo k životu, rád si o tom popovídám.