Nemovitosti v Dubajina dosah ruky
Pomáhám českým a slovenským klientům kupovat nemovitosti v Dubaji
Jmenuji se Jan Blažek
Působím jako realitní specialista v Dubaji, kde pomáhám klientům s nákupem nemovitostí s důrazem na kvalitu, bezpečí a dlouhodobou hodnotu.
Po několika letech v prémiovém bankovnictví jedné z předních českých bank, kde jsem klientům spravoval přes půl miliardy korun v investičních produktech, jsem se rozhodl spojit své zkušenosti z financí s vizí, kterou má jen jediné město na světě.
Díky tomu se mi podařilo založit společnost DMC Realty a následně jsem se stal i součástí Broker Consulting při vstupu firmy na trh v Dubaji. Zaměřuji se na prodej rezidenčních projektů přímo od developerů v Dubaji a nejbližším okolí. Klientům nabízím komplexní servis, od prvního poradenství, přes výběr vhodné nemovitosti na míru, až po správu a pronájem po předání.
Každý klient má přístup do osobního klientského portálu, kde nalezne přehled o svých nemovitostech, aktuální hodnotě, nájemném, dokumentech a veškeré komunikaci na jednom místě.
Mým cílem je budovat dlouhodobé vztahy založené na důvěře, osobním přístupu a skutečných výsledcích. Dubaj vnímám jako město příležitostí, které nabízí výjimečný potenciál nejen pro ty, kdo hledají nemovitost k pronájmu, ale i pro ty, kdo hledají nové místo k životu.
Proč právě Dubaj?
Dubaj nabízí unikátní kombinaci výhod, které z ní dělají jednu z nejatraktivnějších realitních destinací světa.
0% daň z příjmu
V Dubaji neplatíte žádnou daň z pronájmu ani ze zisku z prodeje. Nájemné, které získáte, Vám zůstává celé.
Stabilní měna
Dirham je pevně navázán na americký dolar, což zajišťuje měnovou stabilitu a chrání hodnotu Vaší nemovitosti před kurzovými výkyvy. SAE navíc systematicky posilují zlaté rezervy, které v roce 2025 překročily 74 tun, což dává měně krytí reálným aktivem.
Transparentní trh
Escrow účty, přísný vládní dohled a veřejně dostupná data chrání kupující. RERA garantuje bezpečnost transakcí.
Flexibilní platební plány
Nemovitosti lze splácet přímo během výstavby bez nutnosti bankovního úvěru. Bez úroků, bez zbytečných poplatků.
Doporučené projekty
Pečlivě vybrané projekty od renomovaných developerů, které splňují naše přísná kritéria.
Sera 1 at Rashid Yachts & Marina
Emaar Properties
Termín: Q4 2029
Sera 1 je nový projekt od Emaaru v přístavní čtvrti Rashid Yachts & Marina. Tvoří ho dvě budovy. Budova A má přízemí, podnožní podlaží a 7 obytných pater, budova B přízemí, podnožní podlaží a 8 obytných pater. Jsou to tedy nízké domy, ne věže. Architektura jde po námořním motivu. Fasády jsou v tlumených písčitých tónech, které mají navodit klidnou atmosféru přímořského prostředí. Záměrem bylo, aby domy nevyčnívaly z krajiny kolem mariny, ale zapadly do ní. V nabídce jsou byty s jednou, dvěma a třemi ložnicemi. Interiéry jsou prostorné, se spoustou denního světla a s prémiovými povrchy. Byty se předávají částečně zařízené, včetně kuchyňských spotřebičů. Předání je naplánované na čtvrté čtvrtletí roku 2029. Ceny a dostupnost 1 BR od 2 110 000 AED, zhruba 12 027 000 Kč 2 BR od 3 195 000 AED, zhruba 18 212 000 Kč 3 ložnice od 4 385 000 AED, zhruba 24 995 000 Kč Ceny konkrétních jednotek a jejich dostupnost Vám rád pošlu na vyžádání. Platební plán Při rezervaci 10 % z ceny, k tomu 4 % poplatek Dubai Land Department a registrační poplatek Oqood 3 000 AED. Zbytek je rozložený do pevných termínů. Říjen 2026 10 %, únor 2027 10 %, červen 2027 15 %, říjen 2027 15 %, duben 2028 10 % a srpen 2028 10 %. Zbývajících 20 % se platí při dokončení a předání. Tenhle plán má jednu vlastnost, kterou u konkurence často nenajdete. Všechny splátky jsou vázané na konkrétní datum, ne na postup výstavby. Víte tedy od začátku přesně, kdy a kolik budete platit, a nemůže se stát, že Vám splátka přijde dřív, než jste čekali. Druhá věc je vstupní částka. Při rezervaci se platí 10 %, ne obvyklých 20 %, takže vstup do projektu je oproti většině trhu poloviční. Konkrétní rozpad v korunách pro vybranou jednotku Vám rád spočítám. Vybavení Bazény, vodní zahrady a upravené trávníky. Posilovna a venkovní plocha na jógu. Kurty na padel a basketbal. Amfiteátr, grilovací zóny a dětská hřiště. Procházkové promenády po celém areálu. Poloha a metro Rashid Yachts & Marina leží u Port Rashid, tedy na okraji staré části Dubaje, kousek od Bur Dubai a Deiry. A teď to podstatné. Metro je tady hotové a jezdí. Stanice Al Ras je zhruba 569 metrů od projektu, Al Ghubaiba 808 metrů. Obě jsou v provozu, žádné plánované stanice a žádné čekání. To je v nové dubajské nabídce spíš výjimka, protože většina nových projektů staví na linkách, které zatím existují jen na papíře. Samotný přístav Port Rashid je necelý kilometr daleko. Autem je to 20 minut na mezinárodní letiště v Dubaji, 25 minut do Downtownu a 30 minut do Dubai Marina. V docházkové vzdálenosti je stará Dubaj, tedy Dubai Museum zhruba 1,3 kilometru a Gold Souq asi 1,3 kilometru. Zdravotní péče je blízko, několik klinik do půldruhého kilometru a nemocnice do dvou a půl. BurJuman Mall je 2,5 kilometru. Emaar jako developer Emaar je největší a nejznámější developer v Dubaji. Postavil Burj Khalifa, Dubai Mall, celý Downtown, Dubai Marina, Dubai Hills Estate i Emaar Beachfront. U rozestavěné nemovitosti kupujete slib o budoucnosti a to jediné, co ho drží, je to, co developer postavil předtím. Emaar má za sebou takovou řadu hotových čtvrtí, že u něj tahle otázka prakticky odpadá. Proto se s ním u nových projektů běžně počítá jako s benchmarkem, se kterým se ostatní srovnávají. Komu to sedne Člověku, pro kterého je metro podmínka. Al Ras je zhruba sedm minut pěšky a jezdí dnes. Ve většině nové nabídky se metro slibuje, tady stojí. Sedne to i tomu, kdo nechce bydlet v mrakodrapu. 7 a 8 obytných pater znamená klidný dům, ne tisícovka sousedů. Sedne to tomu, koho zajímá voda. Je to přístavní čtvrť s marinou, promenádami a Port Rashid. A sedne to tomu, komu vyhovuje mírnější vstup. Deset procent při rezervaci místo obvyklých dvaceti je u projektu téhle velikosti citelný rozdíl, a splátky pak jdou podle kalendáře, takže se dají naplánovat dopředu. Nesedne to ani tomu, kdo hledá výhled z výšky nebo velký rezidenční areál se stovkami služeb v domě. A nesedne to tomu, kdo nechce čekat. Předání je na konci roku 2029, tedy zhruba tři roky.
Cena
od 2 110 000 AED
cca 12 027 000 CZK
Everly Place by Ellington Properties
Ellington Properties
Termín: Q2 2029
Everly Place je menší rezidenční dům od Ellington Properties v komunitě Meydan Horizon. Budova má přízemí, 2 podnožní podlaží a 10 obytných pater. To je v dnešním Dubaji spíš výjimka. Velká část nové nabídky v okolí jsou 60 a 70 patrové věže se stovkami bytů. Tady jde o dům, kde se se sousedy potkáte a poznáte je. Fasáda je řešená sklem, které má dát budově hloubku a zároveň udržet soukromí. Okna jsou od podlahy ke stropu, takže byty mají hodně denního světla. V nabídce jsou byty s jednou, dvěma a třemi ložnicemi. U řady z nich je navíc pracovna. Interiéry stojí na prostoru a současné estetice, což je u Ellingtonu poznávací znamení. Byty se předávají částečně zařízené. Předání je naplánované na druhé čtvrtletí roku 2029. Ceny a dostupnost 1 BR od 2 052 000 AED, zhruba 11 696 000 Kč 2 BR od 3 122 000 AED, zhruba 17 795 000 Kč 3 BR od 4 725 000 AED, zhruba 26 933 000 Kč U všech tří dispozic zbývá už jen několik posledních jednotek. Dům je malý, takže tady to není marketingová formulace, ale prostě aktuální stav. Aktuální dostupnost a konkrétní volné jednotky Vám rád pošlu na vyžádání. Platební plán Při rezervaci 20 % z ceny, k tomu 4 % poplatek Dubai Land Department a registrační poplatek 3 150 AED. Pak následují splátky podle kalendáře. Za 60 dní od rezervace 10 %, za 120 dní dalších 10 %, za 240 dní 5 % a za 360 dní znovu 5 %. Další čtyři splátky po 5 % jsou navázané na postup stavby, a to při dokončení 30 %, 40 %, 50 % a 60 % výstavby. Zbývajících 30 % se platí při předání. Celkem tedy do předání zaplatíte 70 % ceny a posledních 30 % až ve chvíli, kdy dům stojí. Plán má dvě části a stojí za to je rozlišovat. První rok je pevně daný kalendářem, takže víte přesně, kdy a kolik. Prostřední část se řídí tím, jak rychle se staví, takže se termíny mohou posunout oběma směry. Konkrétní rozpad v korunách pro vybranou jednotku Vám rád spočítám. Vybavení Club Lounge s kavárenským barem a bowlingovou dráhou. Fitness studio se saunou. Nekonečný bazén s výhledem na lagunu. Letní kino pod širým nebem. Grilovací zóny a dětská hřiště. Poloha Meydan Horizon leží v širší oblasti Meydanu, tedy mezi Downtownem, Business Bay a přírodní rezervací Ras Al Khor. Autem je to 10 minut k rezervaci Ras Al Khor, kde žijí plameňáci, a 11 minut k tribuně závodiště Meydan Grandstand. Dubai Design District je 13 minut, City Walk 14 minut, Business Bay a Dubai Festival City Mall 15 minut. Mezinárodní letiště v Dubaji je 25 minut, letiště Al Maktoum v Dubai South 30 minut. Z metra je nejblíž plánovaná stanice nové linky, zhruba 878 metrů od domu, tedy asi deset minut pěšky. Slovo plánovaná je tu podstatné, stanice zatím nestojí. Další stanice téže linky jsou ve vzdálenosti 1,6 a 1,9 kilometru. Ze škol jsou nejblíž North London Collegiate School, asi 2,4 kilometru, a Hartland International School, zhruba 2,7 kilometru. Ellington jako developer Ellington je v Dubaji známý tím, že staví menší domy s důrazem na design. Nejde o developera, který by chrlil věže po tisícovkách bytů. Jeho projekty poznáte podle architektury a podle provedení společných prostor, která u většiny konkurence vypadají jako nutné zlo. U rozestavěné nemovitosti platí to samé co vždycky. Kupujete slib o budoucnosti a to jediné, co ho drží, je to, co developer postavil předtím. Ellington má v Dubaji hotové projekty, které se dají projít osobně a já to dělám. Komu to sedne Člověku, který nechce bydlet v mrakodrapu. Deset obytných pater znamená pár desítek bytů, ne stovky. Výtah, na který se čeká, a chodba, kde nikoho neznáte, tady nejsou tématem. Sedne to i tomu, kdo pracuje z domova. U velké části bytů je pracovna, což v Dubaji rozhodně není standard, a je to praktičtější než o jednu ložnici navíc. A sedne to tomu, kdo si potrpí na design. V tomhle je Ellington jiná kategorie než většina trhu a je to hlavní důvod, proč lidé kupují právě u něj. Naopak to nesedne nikomu, kdo chce výhled z výšky. Z desátého patra se nedíváte přes celý Dubaj. Nesedne to ani tomu, kdo hledá nejnižší vstupní cenu. Studia tady nejsou, začíná se na bytě s jednou ložnicí za necelých dvanáct milionů korun, a v sousedních projektech se dá vstoupit levněji. A nesedne to tomu, kdo se rozhoduje pomalu. Ve všech třech dispozicích zbývá jen pár jednotek.
Cena
od 2 052 000 AED
cca 11 696 400 CZK
Sobha Skyvue Altier
Sobha
Termín: Q2 2030
Skyvue Altier je nová věž od Sobha Realty v komunitě Sobha Hartland 2. Budova má přízemí, 6 podnožních podlaží a 76 obytných pater. To z ní dělá jeden z nejvyšších obytných domů, které Sobha staví. Architektura vychází z jediného záměru a to dostat do bytů co nejvíc výhledu. Půdorys je trojúhelníkový a fasáda je zalomená, což má dva důsledky. Budova má dynamickou siluetu a hlavně se tím zvětšuje plocha oken, takže dovnitř jde víc denního světla a z bytů vidíte do víc směrů než z běžné obdélníkové věže. V nabídce jsou byty 1BR až 4BR, nicméně v aktuální dostupnosti zbývají již jen 1BR a 2BR jednotky, zbytek je vyprodán. Interiéry drží současnou linii se světlými materiály a důrazem na pohodlí. Byty se předávají částečně zařízené, včetně kuchyňských spotřebičů. Předání je naplánované na druhé čtvrtletí roku 2030. Ceny 1 BR od 1 835 000 AED, zhruba 10 460 000 Kč 2 BR od 2 892 000 AED, zhruba 16 484 000 Kč Platební plán Při rezervaci 20 % z ceny, k tomu 4 % poplatek Dubai Land Department a administrativní poplatek 1 150 AED. Během výstavby 40 %. Při předání zbývajících 40 %. U bytu s jednou ložnicí za 1 835 000 AED tedy při rezervaci zaplatíte 441 550 AED včetně poplatků, tedy zhruba 2 517 000 korun. Během výstavby 734 000 AED, tedy asi 4 184 000 korun, a stejnou částku při předání. Platební plán je rozložený do necelých čtyř let, takže měsíčně vychází mírněji než u projektů s kratším termínem. Vybavení Nekonečný bazén, vířivka, sauna a parní lázeň. Posilovny, prostory na jógu a crossfit, procházkové trasy. Kina, knihovna, dětské herny a hřiště. Odpočinkové a piknikové zóny. Poloha a metro Sobha Hartland 2 leží kousek od přírodní rezervace Ras Al Khor, kde žijí plameňáci. Autem je to k ní 5 minut. Deset minut na Meydan Racecourse a do Downtownu. Dvanáct minut do Business Bay a na mezinárodní letiště v Dubaji. Patnáct minut k Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera a Dubai Frame. Na Palm Jumeirah 25 minut. A teď věc, která tenhle projekt odlišuje od většiny nabídky v okolí. Plánovaná stanice nové metro linky má stát zhruba 297 metrů od domu. To jsou tři až čtyři minuty pěšky. Slovo plánovaná je tu podstatné, stanice zatím nestojí. Ale pokud se postaví podle plánu, bude to adresa s metrem doslova za rohem, což se o většině nových projektů v téhle části Dubaje říct nedá. Další stanice jsou ve vzdálenosti 1,7 a 2,1 kilometru. Ze škol jsou nejblíž North London Collegiate School, zhruba 1,8 kilometru, a Hartland International School, asi 2,2 kilometru. Sobha jako developer Sobha je v Emirátech známá tím, že si staví sama. Nemá generálního dodavatele, který by práci rozdělil mezi subdodavatele, ale vlastní výrobu i stavební kapacity. Na hotových projektech je to znát na provedení detailů, tedy na tom, jak sedí dveře, obklady a povrchy. U rozestavěné nemovitosti je tohle podstatnější než vizualizace. Kupujete slib o budoucnosti a jediné, co ho drží, je to, co developer postavil předtím. Sobha má v Dubaji dost hotových projektů na to, aby se to dalo ověřit osobně, a já to dělám pravidelně. Komu to sedne Člověku, který chce výhled. Celá budova je navržená kolem toho, půdorys i zalomená fasáda existují proto, aby bylo z bytu vidět do víc stran. U 76 patrové věže to není jen řeč. Sedne to i tomu, kdo si potrpí na provedení. V tomhle je Sobha jiná liga než většina trhu a je to vidět na hotových domech, ne v katalogu. A sedne to tomu, komu vyhovuje rozložení plateb do delšího období. Skoro čtyři roky do předání znamenají, že jednotlivé splátky jsou nižší než u projektu s předáním za dva roky. Naopak to nesedne nikomu, kdo chce bydlet nebo pronajímat dřív. Druhé čtvrtletí 2030 je daleko, jsou to skoro čtyři roky, a za tu dobu se může změnit leccos, na trhu i ve Vašem životě. A nesedne to tomu, kdo si tu stanici metra chce zaškrtnout jako hotovou věc. Zatím je to čára na mapě.
Cena
od 1 835 000 AED
cca 10 459 500 CZK
Mercedes-Benz Places, hlavní věž projektu - Vision Iconic
Binghatti
Termín: Q3 2028
Mercedes-Benz Places, Binghatti City je první rezidenční město značky Mercedes-Benz na světě. Dvanáct mrakodrapů, zhruba třináct tisíc bytů a ústřední park. Vision Iconic je jeho střed. Měří 341 metrů a je to nejvyšší budova celého projektu. Zbylých jedenáct věží kolem ní stojí ve stupních a čím dál od ní jsou, tím jsou nižší. Celý master plan je tedy komponovaný tak, aby tahle věž byla vidět z jakéhokoliv místa. Budova má suterén, přízemí, 5 podnožních podlaží, 65 obytných pater, 9 technických podlaží a střechu. V nabídce jsou byty s jednou až pěti ložnicemi. Studia zde nejsou, vstupní dispozicí je byt 1BR. Součástí domu jsou i komerční prostory. Nejvýš v budově jsou největší jednotky, tedy byty 4BR a 5BR, které jsou dvoupatrové a ke každému patří vlastní bazén na terase. Takových jednotek je ve věži jen pár a jsou to ty nejvíce exkluzivní jednotky v celém projektu. Interiéry vycházejí z designové filozofie Mercedesu, které značka říká Sensual Purity. Základem je černá a stříbrná, doplněné dřevem a kůží. V bytech jsou i grafické prvky Mercedesu. Zvenčí se odkaz na značku projevuje ve vodorovných podnožích, které mají evokovat masku chladiče a ve stříbrných a chromových detailech. Byty se předávají částečně zařízené. Předání je naplánované na třetí čtvrtletí roku 2028. Ceny a dostupnost 1 BR od 2 599 000 AED, zhruba 14 814 000 Kč 2 ložnice od 3 850 000 AED, zhruba 21 945 000 Kč 3 ložnice od 6 250 000 AED, zhruba 35 625 000 Kč 4 ložnice od 12 512 000 AED, zhruba 71 318 000 Kč 5 ložnic od 18 970 000 AED, zhruba 108 129 000 Kč Retail od 8 805 000 AED, zhruba 50 189 000 Kč U bytů s jednou a dvěma ložnicemi je výběr zatím široký a dostupných je skoro 800 jednotek. U tří ložnic už je nabídka omezená. U dvoupatrových bytů s vlastním bazénem, tedy dispozic se čtyřmi a pěti ložnicemi, zbývají poslední 4 jednotky. Od každé velikosti jsou k dispozici už jen 2. Dostupnost se mění průběžně, takže aktuální stav a konkrétní volné jednotky Vám rád pošlu na vyžádání. Vybavení Nekonečný bazén, sdílená vířivka, venkovní prostor na jógu, odpočinkové a relaxační zóny. Restaurace, kosmetické salony, sportovní hřiště, parkování a služba concierge. K tomu zázemí celého města. Binghatti a Mercedes-Benz uvádějí taneční sál, e-sportovní lounge, sál pro akce, sportovní kluby, bazény a fitness. Kolem věží jsou vodní prvky a pikniková loučka. Poloha Meydan, přesněji oblast Nad Al Sheba. Centrální poloha s dobrým napojením na všechny hlavní cíle. Autem jsou to 3 minuty k Meydan Hotelu a závodišti. Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Opera a Emirates Towers jsou 8 až 9 minut. Museum of the Future, Dubai World Trade Centre, Dubai Harbour a Dubai Frame 9 až 12 minut. Mall of the Emirates a Burj Al Arab 12 až 15 minut. Dubai Hills Mall a mezinárodní letiště v Dubaji jsou 15 minut, Palm Jumeirah 20 minut. Z vyšších pater je výhled na Burj Khalifu. Komu to sedne Člověku, který chce v tomhle projektu tu hlavní adresu. Vision Iconic je budova, kterou uvidíte na každé vizualizaci celého města a to se z ní nedá odebrat. Pyšní se převážně svou exkluzivitou, proto zaujme převážně nájemníky, kteří hledají opravdu něco speciálního. Sedne to i tomu, kdo hledá opravdu velký byt. Ty největší dispozice jsou tady dvoupatrové, mají vlastní bazén na terase a jsou úplně nahoře ve věži. Zbývají z nich čtyři jednotky. A sedne to tomu, kdo chce výhled. Šedesát pět obytných pater ve 341metrové věži znamená, že z horní poloviny domu se díváte přes celé Meydan až na Downtown. Naopak to nesedne někomu, kdo hledá nejnižší vstupní cenu. Studia tu nejsou a začíná se na bytě s jednou ložnicí za necelých patnáct milionů korun. V sousední věži Project Maybach se dá vstoupit za polovinu. Nesedne to ani tomu, kdo nechce čekat. Předání je až ve třetím čtvrtletí 2028, tedy skoro o rok později než u Maybachu.
Cena
od 2 599 000 AED
cca 14 814 300 CZK
Mercedes-Benz Places, Projekt Maybach
Binghatti
Termín: Q4 2027
Mercedes-Benz Places, Binghatti City je první rezidenční město značky Mercedes-Benz na světě. Není to jeden dům, ale celá čtvrť. Dvanáct věží, ústřední park s dvanácti různými zónami a jedna hlavní budova, která celku dominuje. Project Maybach je jedna z těch věží. Nese jméno nejluxusnější řady Mercedesu. Budova má suterén, přízemí, mezipatro, pět podnožních podlaží, dvacet čtyři obytných pater, technické podlaží a střechu. V nabídce jsou studia a byty 1BR, 2BR a 3BR. Součástí domu jsou i komerční jednotky, které je také možné pořídit. Interiéry drží čistou moderní linii, tedy jasné tvary, bohaté materiály a teplou barevnost. Je to zdrženlivější než většina toho, co Binghatti staví jinde, a je to znát. Byty se předávají částečně zařízené, včetně kuchyňských spotřebičů. Předání je naplánované na čtvrté čtvrtletí roku 2027. Ceny a rozlohy Studia od 362 sq ft, tedy 33,6 m², od 1 350 000 AED, tedy 7 695 000 Kč 1 BR od 632 sq ft, tedy 58,7 m², od 2 303 000 AED, tedy 13 127 000 Kč 2 BR od 992 sq ft, tedy 92,2 m², od 3 200 000 AED, tedy 18 240 000 Kč 3 BR od 1 321 sq ft, tedy 122,7 m², od 4 950 000 AED, tedy 28 215 000 Kč Studií je v téhle věži 418. Větších dispozic je výrazně méně a dostupnost se mění průběžně, takže aktuální stav a konkrétní volné jednotky Vám rád pošlu na vyžádání. Zajímavá věc, která se z ceníku nepozná na první pohled. Cena za metr je napříč všemi dispozicemi skoro stejná, zhruba 225 000 korun. Skok mezi studiem a bytem s jednou ložnicí tedy není o tom, že by větší jednotky byly dražší za metr. Prostě jsou výrazně větší. Pro srovnání, průměrná cena bytů v Downtownu byla v první polovině letošního roku kolem 3 000 dirhamů za čtvereční stopu. Tady se pohybujeme zhruba o čtvrtinu výš. To je cena za značku a za to, že je to první projekt svého druhu na světě. Platební plán Binghatti u tohohle projektu nabízí několik variant platebního plánu. Níže je ten, který vybírám pro své klienty, protože je k němu sleva 3 % z kupní ceny. Při rezervaci 20 % z ceny, k tomu 4 % poplatek Dubai Land Department a administrativní poplatek 5 000 AED. Během výstavby 30 %. Při předání zbývajících 50 %. Pokud by Vám vyhovovalo jiné rozložení plateb, projdeme spolu ostatní varianty. U studia za 1 350 000 AED zaplatíte při rezervaci 329 000 AED včetně poplatků, tedy zhruba 1 875 000 korun. Během výstavby 405 000 AED, tedy asi 2 309 000 korun, a při předání 675 000 AED, tedy zhruba 3 848 000 korun. Sleva 3 % u téhle ceny dělá 40 500 AED, tedy asi 231 000 korun. U bytu s jednou ložnicí za 2 303 000 AED to je při rezervaci 557 720 AED, tedy zhruba 3 179 000 korun, během výstavby 690 900 AED, tedy asi 3 938 000 korun, a při předání 1 151 500 AED, tedy zhruba 6 564 000 korun. Sleva vychází na 69 090 AED, tedy asi 394 000 korun. 50% až při předání je na poměry v Dubaji příznivé rozložení. U projektů s plánem 60/40 nebo 70/30 vážete během výstavby výrazně víc peněz. Vybavení Nekonečný bazén, sdílená vířivka, venkovní prostor na jógu, odpočinkové a relaxační zóny. Restaurace, kosmetické salony a sportovní hřiště. Valet parking a služba concierge. K tomu zázemí celé čtvrti, tedy ústřední park s dvanácti zónami. Binghatti uvádí, že jde o nejrozsáhlejší nabídku zázemí, jakou kdy v některém ze svých projektů udělal. Poloha Meydan, přesněji oblast Nad Al Sheba. Centrální poloha s dobrým napojením na všechny hlavní cíle. Autem jsou to 3 minuty k Meydan Hotelu a závodišti a 5 minut k přírodní rezervaci Ras Al Khor s plameňáky. Do Dubai Design District je to 8 minut, do Business Bay a k Dubai Mall zhruba 10 minut. Burj Khalifa, Dubai Opera a Emirates Towers jsou ve stejném okruhu. Museum of the Future, Dubai World Trade Centre a Dubai Frame jsou 9 až 12 minut, Mall of the Emirates a Burj Al Arab 12 až 15 minut. Dubai Hills Mall a mezinárodní letiště v Dubaji jsou 15 minut, Palm Jumeirah 20 minut. Metro a školy V okolí se plánují stanice nové metro linky. Nejbližší z nich má být zhruba 1,5 kilometru od domu, další pak ve vzdálenosti 2,2 až 2,9 kilometru. Důležité je slovo plánují. Tyhle stanice zatím nestojí a jejich otevření je otázka několika let. Když se o téhle lokalitě mluví jako o dobře napojené na metro, mluví se o budoucnosti, ne o dnešku. Ze škol jsou nejblíž North London Collegiate School, zhruba 2,4 kilometru, a Hartland International School, asi 2,6 kilometru. Komu to sedne Člověku, který chce v Dubaji adresu se jménem. Značkových rezidencí je v Dubaji čím dál víc, ale rezidenční město od Mercedes-Benz je zatím jedno na světě a to se z domu nedá odebrat. Sedne to i tomu, kdo chce být blízko centru, ale nechce bydlet přímo v Downtownu. Do Dubai Mall je to deset minut a Nad Al Sheba je klidnější čtvrť než Business Bay. A sedne to tomu, komu vyhovuje rozložení plateb. Padesát procent až při předání znamená, že během výstavby vážete míň peněz než u většiny srovnatelných projektů. Důležité je ovšem myslet na to, že se jedná o dlouhodobý projekt, který teprve nedávno odstartoval. Než se vybuduje zbytek lokality, uběhne pár let. Naopak to nesedne někomu, kdo hledá nejlepší cenu za metr. Za značku se tady platí zhruba o čtvrtinu víc než v Downtownu a je dobré to vědět dopředu. Nesedne to ani tomu, kdo chce bydlet nebo pronajímat hned. Do čtvrtého čtvrtletí 2027 zbývá víc než rok. A nesedne to tomu, kdo počítá s tím, že bude mít okamžitě metro za rohem. Zatím tam žádné není.
Cena
od 1 350 000 AED
cca 7 695 000 CZK
Lagoon Views 13
Damac
Termín: Q4 2027
Lagoon Views 13 je třináctý celek v rámci rozsáhlého projektu Lagoon Views od DAMAC Properties. Tvoří ho čtyři budovy, každá s přízemím, jedním pódiem, třinácti obytnými patry a střešním patrem. Celý celek je navržený ve středomořském stylu. Zvenčí ho poznáte podle měkkých oblých tvarů a panoramatického prosklení, které projektu dodává charakter prázdninového resortu, ne městské zástavby. V nabídce jsou studia a byty s jednou a dvěma ložnicemi. Interiéry drží světlou přírodní barevnost, přírodní materiály a promyšlené dispozice. Díky množství denního světla působí byty prostorněji, než odpovídá jejich ploše. Byty se předávají částečně zařízené, tedy semi furnished. Kuchyň, vestavěné skříně a koupelny jsou hotové, doplňuje se nábytek. Vstupní cena je 734 000 AED za studio o rozloze 402 čtverečních stop, tedy zhruba 37 m². V přepočtu kurzem 5,7 jde o 4 184 000 korun. Předání je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2027, což je z projektů, které teď nabízím, nejbližší termín. Platební plán Při rezervaci 5 % z ceny, k tomu poplatky OQOOD 1 000 AED, Title Deed 540 AED a DSR 1 000 AED. Měsíc po rezervaci 10 %, třetí měsíc dalších 5 %. Od čtvrtého do jedenáctého měsíce se platí 0,25 % měsíčně, dohromady 2 %. Ve dvanáctém měsíci přijde větší splátka 12 %. Od třináctého do šestadvacátého měsíce opět 0,25 % měsíčně, k tomu dvě větší splátky po 7,5 % v osmnáctém a čtyřiadvacátém měsíci. Dohromady 18 %. V sedmadvacátém měsíci 8 %. Zbývajících 40 % se platí při předání. Do předání tedy zaplatíte 60 % ceny. Vstupní platba je jen 5 %, tedy nejnižší práh, jaký v nabídce máme. Zázemí komplexu Zázemí je soustředěné na pódiu. Spa a wellness, bazén v podobě laguny s odpočinkovými zónami, venkovní kino, dětské hřiště, kavárny a bary. Poloha DAMAC Lagoons, s dobrým napojením na hlavní tepny Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road a Al Khail Road. Autem je to 10 minut do Dubai Polo & Equestrian Club, 12 minut na Dubai Autodrome, 13 minut do Miracle Garden a 14 minut do Global Village a IMG World. Do Mall of the Emirates počítejte s 24 minutami, na Al Maktoum International Airport s 28 minutami. Komu to sedne Člověku, který chce do Dubaje vstoupit s nejnižší možnou vstupní platbou. Pět procent z ceny je zhruba 37 tisíc dirhamů, tedy kolem 209 tisíc korun, k tomu poplatky. To je částka, na kterou dosáhne úplně jiná skupina lidí než na běžných dvacet procent. Sedne to i tomu, kdo nechce čekat do konce dekády. Předání na konci roku 2027 je z toho, co nabízím, nejbližší. Naopak to nesedne někomu, kdo chce být u moře nebo v centru. DAMAC Lagoons je vnitrozemská čtvrť a bez auta se tu žít nedá. Do Mall of the Emirates je to skoro půl hodiny. A ještě jedna věc narovinu. Cena vychází zhruba na 1 826 dirhamů za čtvereční stopu. Medián za celý Dubaj byl ve druhém čtvrtletí 2026 podle DXB Interact 1 712 dirhamů. Za tuhle jednotku tedy neplatíte pod trhem, ale nad ním. Co za to dostáváte, je nízká vstupní platba, blízký termín a zázemí celé čtvrti DAMAC Lagoons.
Cena
od 734 000 AED
cca 4 183 800 CZK
Pojďme si promluvit
Chcete koupit chytře a za lepších podmínek? Vybírám pro klienty ty nejzajímavější projekty od ověřených developerů, vyjednávám podmínky, které nejsou v ceníku, a pomůžu Vám zorientovat se v tom, co dává smysl právě pro Vás. Ať už hledáte byt k pronájmu, nebo místo k životu, rád si o tom popovídám.