Nemovitosti v Dubajina dosah ruky
Pomáhám českým a slovenským klientům kupovat nemovitosti v Dubaji
Jmenuji se Jan Blažek
Působím jako realitní specialista v Dubaji, kde pomáhám klientům s nákupem nemovitostí s důrazem na kvalitu, bezpečí a dlouhodobou hodnotu.
Po několika letech v prémiovém bankovnictví jedné z předních českých bank, kde jsem klientům spravoval přes půl miliardy korun v investičních produktech, jsem se rozhodl spojit své zkušenosti z financí s vizí, kterou má jen jediné město na světě.
Díky tomu se mi podařilo založit společnost DMC Realty a následně jsem se stal i součástí Broker Consulting při vstupu firmy na trh v Dubaji. Zaměřuji se na prodej rezidenčních projektů přímo od developerů v Dubaji a nejbližším okolí. Klientům nabízím komplexní servis, od prvního poradenství, přes výběr vhodné nemovitosti na míru, až po správu a pronájem po předání.
Každý klient má přístup do osobního klientského portálu, kde nalezne přehled o svých nemovitostech, aktuální hodnotě, nájemném, dokumentech a veškeré komunikaci na jednom místě.
Mým cílem je budovat dlouhodobé vztahy založené na důvěře, osobním přístupu a skutečných výsledcích. Dubaj vnímám jako město příležitostí, které nabízí výjimečný potenciál nejen pro ty, kdo hledají nemovitost k pronájmu, ale i pro ty, kdo hledají nové místo k životu.
Proč právě Dubaj?
Dubaj nabízí unikátní kombinaci výhod, které z ní dělají jednu z nejatraktivnějších realitních destinací světa.
0% daň z příjmu
V Dubaji neplatíte žádnou daň z pronájmu ani ze zisku z prodeje. Nájemné, které získáte, Vám zůstává celé.
Stabilní měna
Dirham je pevně navázán na americký dolar, což zajišťuje měnovou stabilitu a chrání hodnotu Vaší nemovitosti před kurzovými výkyvy. SAE navíc systematicky posilují zlaté rezervy, které v roce 2025 překročily 74 tun, což dává měně krytí reálným aktivem.
Transparentní trh
Escrow účty, přísný vládní dohled a veřejně dostupná data chrání kupující. RERA garantuje bezpečnost transakcí.
Flexibilní platební plány
Nemovitosti lze splácet přímo během výstavby bez nutnosti bankovního úvěru. Bez úroků, bez zbytečných poplatků.
Doporučené projekty
Pečlivě vybrané projekty od renomovaných developerů, které splňují naše přísná kritéria.
Golf Trails
Emaar Properties
Termín: Q4 2030
Rezidenční projekt od developera Emaar v komunitě Emaar South, jenž je součástí nově budované lokality Dubai South. Konkrétně se jedná o čtvrť, která roste kolem golfového hřiště, budova má přízemí, podium a deset obytných pater. Architektura sází na čisté linie, prosklení od podlahy ke stropu a přírodní barevnost. Fasády záměrně nekřičí, mají splynout s golfovým hřištěm a zelení kolem. Interiéry jsou v teplých neutrálních tónech, s dřevem, kamenem a kovovými detaily. Projekt zahrnoval byty s jednou až třemi ložnicemi. Aktuálně jsou k dispozici jednotky se dvěma a třemi ložnicemi, zbytek je vyprodaný. Vstupní cena začíná na 1,8 milionu dirhamů, tedy zhruba 10,3 milionu korun. Předání je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2030. Zázemí komplexu Infinity pool, dětský bazén, vnitřní i venkovní posilovna, vnitřní i venkovní prostor pro jógu, padelový kurt, dětské hřiště, grilovací zóny a zeleň. Dostupnost Pět minut na letiště Al Maktoum, deset minut do Expo City Dubai, třicet minut do Dubai Marina, pětatřicet minut do Downtownu k Burj Khalifa a zhruba pětačtyřicet minut na letiště DXB. Metro se sem teprve chystá. Nejbližší plánovaná stanice, číslo 27 na azurové lince, má být zhruba dva kilometry daleko, další čtyři stanice modré a azurové linky pak ve vzdálenosti tří kilometrů. Platební plán Při rezervaci 10%, k tomu 4% poplatek katastrálnímu úřadu a 3 000 AED za registraci Oqood. Pak osm splátek po 10%, rozložených od září 2026 do srpna 2029, a posledních 20% při dokončení a předání. V praxi to znamená, že při rezervaci potřebujete zhruba 255 000 dirhamů, tedy kolem 1,5 milionu korun, a zbytek platíte postupně čtyři roky. Komu to sedne Emaar South je čtvrť, která se váže na letiště Al Maktoum a na Expo City. Kdo věří tomu, že se jižní část Dubaje bude rozvíjet kolem nového letiště, kupuje tady dřív, než to bude zřejmé všem. Splátkový plán rozložený do čtyř let je nejmírnější z toho, co teď na trhu je. Sedne tomu, kdo nechce vázat velkou částku najednou. Co zvážit Do centra Dubaje je to pětatřicet minut a metro tu zatím není. Kdo potřebuje být v dění nebo dojíždět denně do Downtownu, tomu tahle lokalita nesedne. Letiště Al Maktoum je odsud tři kilometry. Je to výhoda pro dostupnost a zároveň věc, kterou si má člověk uvědomit dřív, než podepíše.
Cena
od 1 800 000 AED
cca 10 260 000 CZK
Soto Grande
Ellington Properties
Termín: Q4 2029
Rezidenční komplex od Ellington Properties v Al Hamra Village v emirátu Ras Al Khaimah. Dvě věže o dvaadvaceti a třiadvaceti patrech, propojené v šestém až desátém podlaží prosklenou lávkou. Ta není jen architektonickým prvkem, jsou v ní i byty, takže vznikají dispozice, které jinde nenajdete. Ellington je developer, který se dlouhodobě profiluje designem. Je to na projektu poznat. Interiéry pracují s měkkými textiliemi a tlumenými odstíny, kuchyně mají hladké pracovní desky a bronzové detaily, koupelny přírodní materiály. V nabídce jsou byty s jednou až třemi ložnicemi. Aktuální cena začíná na 1,7 milionu dirhamů, tedy zhruba 9,7 milionu korun. Předání je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2029. Zázemí komplexu Lobby s recepcí, vnitřní dvůr, plavecký a relaxační bazén, klubovna, fitness, jóga studio a dětské hřiště. Na střeše jsou odpočinkové terasy. Dostupnost Dvě minuty na Al Hamra Waterfront, šest minut do RAK Central, sedm minut k Al Hamra Mall a čtyřiatřicet minut na mezinárodní letiště v Ras Al Khaimah. Komu to sedne Al Hamra Village je zavedená komunita s golfovým hřištěm, marínou a plážemi, což je jiná poloha než většina nových projektů v Ras Al Khaimah, které teprve vznikají na prázdných pozemcích. Sedne to tomu, kdo chce být u moře v hotové čtvrti, ale nechce platit ceny v Dubaji ceny. Zároveň platí, co jsem psal i jinde: Ras Al Khaimah je menší a mladší trh než Dubaj. Když budete chtít rychle prodat, počítejte s delší dobou než v Dubaji.
Cena
od 1 700 000 AED
cca 9 690 000 CZK
Chelsea Residences 1 Tower C - NEW LAUNCH
Damac
Termín: Q2 2030
Třetí věž první fáze projektu Chelsea Residences od developera DAMAC Properties v Dubai Maritime City. Architektonický koncept spojuje současnou architekturu Dubaje s anglickou estetikou a atmosférou rezidence u vody. Věž C tvoří přízemí, dvě pódia a třicet obytných pater. Stavba má moderní výškový design a její stupňovitá architektura, panoramatické prosklení a prostorné terasy vytváří výraznou siluetu s výhledem na pobřeží. Projekt nabízí rezidence s jednou, dvěma a třemi ložnicemi. Interiéry charakterizuje současná minimalistická estetika se světlou barevnou paletou, přírodními materiály a jemným, zdrženlivým designem. Rezidenti mají k dispozici infinity bazén, restaurace u vody, meditační zahradu, fitness centrum, běžecké dráhy, spa, dětský bazén a soukromé odpočinkové zóny. Poloha zajišťuje pohodlnou dostupnost hlavních čtvrtí a klíčových míst města: pláž J1 Beach je vzdálená přibližně 14 minut, City Walk 15 minut a mezinárodní letiště Dubaj zhruba 23 minut. Ceník: 1 ložnice: od 2 548 000 AED / 771 sq ft (cca 72 m²) 2 ložnice: od 3 683 000 AED / 1 158 sq ft (cca 108 m²) 3 ložnice: od 7 604 000 AED / 2 855 sq ft (cca 265 m²) Rezervační poplatek (EOI): od 50 000 AED Datum spuštění bude oznámeno již brzy. Chcete-li aktuální dostupné jednotky, půdorysy a platební plán na míru, ozvěte se mi.
Cena
od 2 548 000 AED
cca 14 523 600 CZK
Soulever
Beyond by Omniyat
Termín: Q1 2029
Prestižní rezidenční komplex v Dubai Maritime City, který tvoří dvě elegantní věže propojené konceptem inspirovaným mořem. Věže stojí nad přízemím a třípatrovým podiem obklopeným zelení a tropickými zahradami: věž A má 31 obytných pater, věž B celkem 44. Fasády charakterizují plynulé, organické linie a terasy se zelení přinášejí přirozené světlo, ventilaci a spojení s přírodou. Komplex nabízí širokou škálu bydlení: byty s jednou, dvěma a třemi ložnicemi, prostorné čtyřložnicové mezonety, dvouložnicové podiové chalety s vlastní terasou a bazénem a luxusní penthousy s pěti ložnicemi. Všechny rezidence spojuje vřelá, minimalistická estetika, přírodní materiály, zklidňující tóny a evropské provedení. Poloha Soulever zajišťuje snadnou dostupnost všech klíčových míst: jen 5 minut k Mina Rashid, 10 minut na pobřeží Jumeirah Beach, 15 minut do Downtown Dubaj a k Burj Khalifa, 20 minut do DIFC a k mezinárodnímu letišti Dubaj a 15 minut ke Gold Souku. Ceník (věž A): 1 ložnice: od 2 600 000 AED / 842 sq ft (cca 78 m²) 1 ložnice + pracovna: od 3 000 000 AED / 1 029 sq ft (cca 96 m²) 2 ložnice: od 4 700 000 AED / 1 337 sq ft (cca 124 m²) 2 ložnice + pokoj pro personál: od 4 850 000 AED / 1 456 sq ft (cca 135 m²) 3 ložnice: od 7 750 000 AED / 1 931 sq ft (cca 179 m²) 4 ložnice mezonet: od 12 700 000 AED / 3 115 sq ft (cca 289 m²) 5 ložnic penthouse: od 40 870 000 AED / 15 990 sq ft (cca 1 486 m²) Rezervační poplatek (EOI): 100 000 AED Chcete-li aktuální dostupné jednotky, půdorysy a platební plán na míru, ozvěte se mi.
Cena
od 2 600 000 AED
cca 14 820 000 CZK
Karl Lagerfeld Beach Residences by Aark
Aark Developers
Termín: Q2 2028
Karl Lagerfeld Beach Residences - Al Marjan Island, Ras Al Khaimah Brandovaná rezidence od developera Aark Developers, jejíž design nese rukopis módního domu Karl Lagerfeld. Projekt stojí přímo na Al Marjan Island v emirátu Ras Al Khaimah, s přímým přístupem na soukromou pláž a panoramatickými výhledy na moře. Nabídka jednotek sahá od bytů s jednou až čtyřmi ložnicemi až po prostorné Sky Villy. Interiéry odrážejí estetickou vizi Karla Lagerfelda: čisté architektonické linie, světlá minerální paleta, přírodní kámen a výrazné textury, které dohromady vytváří atmosféru nenápadné elegance. Rezidenti mají k dispozici více než 50 prvků vybavení, mimo jiné soukromou pláž, panoramatický bazén se Sky Barem, japonskou střešní zahradu, spa, fitness, prostory pro jógu a pilates, venkovní kino, dětský klub a nepřetržitou concierge službu. Lokalita nabízí pohodlnou dostupnost klíčových míst regionu: kasino a resort Wynn jsou vzdálené jen 3 minuty, mezinárodní letiště Ras Al Khaimah 20 minut, mezinárodní letiště Dubaj 55 minut a Downtown Dubaj přibližně 65 minut. Projekt se nyní nachází ve fázi předprodeje a startovací ceny jsou následující: 1 ložnice: od 2 800 000 AED / 875 sq ft (cca 81 m²) 2 ložnice: od 4 200 000 AED / 1 316 sq ft (cca 122 m²) 3 a 4 ložnice: na vyžádání Sky Villy: na vyžádání Rezervační poplatek (EOI): 37 000 AED Chcete-li aktuální dostupné jednotky, půdorysy a platební plán na míru, ozvěte se mi.
Cena
od 2 800 000 AED
cca 15 960 000 CZK
Damac Islands - bytové jednotky
Damac
Termín: Q4 2028
O projektu Damac Islands je rozsáhlá ostrovní master komunita od developera Damac Properties, jednoho z největších a nejznámějších developerů v Dubaji. Rozkládá se na ploše zhruba 30 milionů čtverečních stop a celá koncepce je inspirovaná nejkrásnějšími tropickými destinacemi světa. Komunita je rozdělená do tematických částí pojmenovaných po exotických ostrovech: Hawaii, Bora Bora, Seychely, Maledivy, Bali a Fiji. Na obrovský úspěch první etapy navázal v listopadu 2025 launch Damac Islands 2, který přidává dalších osm ostrovních částí (mimo jiné Bahamy, Bermudy, Tahiti, Barbados, Antigua, Mauricius a Kuba). To dává představu o tom, jak silná je po tomto konceptu poptávka. Nově developer zahajuje také prodej studií a bytových jednotek. Resort, ne běžná čtvrť • Řadové domy (townhouses) ve velikostech 4 a 5 ložnic a vily se 4, 5 a 6 ložnicemi. • Rozlohy zhruba od 2 200 do více než 6 400 čtverečních stop, tedy od menších rodinných domů až po prostorná sídla. • Nově také studia a 1BR bytové jednotky, což otevírá projekt i zájemcům s nižším vstupním kapitálem. • Celá komunita stojí na vodním světě: laguny, vodopády, písečné pláže, vodní sporty a řada zážitkových prvků. Více než 25 prémiových amenit dělá z lokality spíš resort než běžnou čtvrť. Komunita, která funguje jako malé město Damac už více než 20 let formuje moderní bydlení v Dubaji a jeho filozofií je budování uzavřených komunit s kompletním zázemím pro každodenní život. Od nemocnic, supermarketů, restaurací a kaváren až po fitness centra, bazény, akvaparky, parky a venkovní sportoviště. Tyto komunity fungují jako malá města v rámci Dubaje, kde mají rezidenti veškerý komfort na dosah ruky a zároveň žijí v bezpečném, čistém a příjemném prostředí. Tento koncept si získal obrovskou popularitu mezi rezidenty i kupujícími, protože kombinuje komfort, životní styl a jistotu kvalitní správy celé komunity, kterou buduje jeden developer. Damac zajišťuje i školní autobusy pro děti žijící uvnitř, výstavbu parků, sportovišť a další zázemí.
Cena
od 680 000 AED
cca 3 876 000 CZK
Pojďme si promluvit
Chcete koupit chytře a za lepších podmínek? Vybírám pro klienty ty nejzajímavější projekty od ověřených developerů, vyjednávám podmínky, které nejsou v ceníku, a pomůžu Vám zorientovat se v tom, co dává smysl právě pro Vás. Ať už hledáte byt k pronájmu, nebo místo k životu, rád si o tom popovídám.