Jak koupit nemovitost v Dubaji

Počítejte zhruba se 4 až 6 procenty nad kupní cenu. Největší položkou je registrační poplatek Dubai Land Department ve výši 4 procent z ceny, k němu se přidává administrativní poplatek developera, obvykle několik tisíc dirhamů, a poplatek za vystavení vlastnického listu.

U části projektů hradí čtyři procenta za klienta developer, jde o jednu z podmínek, které pro klienty vyjednávám. V takovém případě se vstupní náklady smrsknou na administrativní poplatky v řádu jednotek tisíc dirhamů.

Po převzetí nemovitosti platí vlastník roční servisní poplatek za správu budovy. Vypočítává se za čtvereční stopu, jeho výši reguluje úřad RERA a u běžných projektů se pohybuje v jednotkách procent ročního nájmu.

Běžný bankovní převod z české banky přímo na účet developera nefunguje, protože české banky zatím nepodporují dirham. Využívají se proto společnosti, které zajistí směnu měny a převod do zahraničí za výhodný kurz, konkrétní Vám rád doporučím. Prostředky směřují na vázaný účet projektu, takzvaný escrow account. Účet je vždy veden u banky v Emirátech a jeho číslo je uvedené přímo v kupní smlouvě.

Banka může vyžadovat doložení původu prostředků nebo účelu transakce, což je standardní protiopatření proti praní peněz. Připravte si výpis, kupní smlouvu a doklad totožnosti. Pod hlavičkou Broker Consulting mám zázemí pro převod plateb do zahraničí, takže se nemusíte spoléhat jen na služby třetích stran. Zajistíme Vám úschovní účet v korunách i převod přímo do Emirátů, opět za výhodných podmínek.

Nikdy neposílejte peníze na soukromý účet ani na účet zprostředkovatele. Platba patří vždy developerovi, nebo na vázaný účet.

U projektů ve výstavbě rozkládá developer kupní cenu do splátek navázaných na postup stavby, takže platíte postupně, bez úroků a bez schvalování v bance. Typicky složíte 20 procent při rezervaci, dalších 40 až 60 procent v průběhu výstavby a zbytek při předání.

Splátkový kalendář je součástí kupní smlouvy a je pevně daný, žádný úrok ani poplatek za rozložení se neplatí. Právě proto je vstupní částka výrazně nižší než hodnota nemovitosti a proč se do nákupu dostanou i lidé, kteří by na hypotéku v Česku nedosáhli.

Existují i plány, kde splácení pokračuje ještě několik let po předání. Ty se hodí, pokud chcete nemovitost pronajímat a splátky krýt z nájmu.

Escrow je vázaný účet u banky, na který jdou platby kupujících u projektů ve výstavbě a ze kterého developer nesmí volně čerpat. Peníze uvolňuje úřad postupně podle toho, jak stavba reálně postupuje.

Pro kupujícího to znamená, že developer nemůže vzít Vaše peníze a použít je jinde. Účet je povinný ze zákona, dohlíží na něj Dubai Land Department a je jedním z hlavních důvodů, proč se trh v Dubaji po krizi v roce 2009 stal výrazně bezpečnějším.

U každého projektu si registraci escrow účtu ověřuji ještě předtím, než Vám ho vůbec nabídnu. Ověřit si ji můžete i sami v aplikaci Dubai REST.

Celý nákup zvládnete i na dálku, osobní přítomnost v Dubaji není podmínkou. Smlouvy se podepisují elektronicky, platby jdou převodem a vlastnický list vydá úřad digitálně.

Prakticky to vypadá takto: vybereme projekt a jednotku, já zajistím rezervaci, Vy odešlete rezervační poplatek a podepíše se rezervační smlouva. Následně složíte zbylou částku, kterou developer vyžaduje k zajištění jednotky, dostanete kupní smlouvu k prostudování a po podpisu pokračujete podle splátkového plánu. Průběh výstavby pak sledujete v mém klientském portálu nebo v oficiální aplikaci Dubai REST.

Přesto většině klientů doporučuji přijet aspoň jednou. Prohlídková cesta trvá dva až tři dny, projdeme reálné lokality a rozdíl mezi rendrem a skutečností je vidět hned. Letenku na prohlídkovou cestu mohu klientům uhradit v rámci služby, kterou nabízím. O tom ale více na schůzce.