Pro ty, kdo v Emirátech už nemovitost mají nebo rovnou zvažují víc jednotek
Cena uvedená v ceníku developera nemusí být cena, za kterou se obchod nakonec uzavře. U jedné jednotky je prostor malý. U několika se to mění.
Většina lidí si pod vyjednáváním představí slevu z ceny. Ta je přitom často to nejmenší, co se dá získat, a developeři ji dávají neradi, protože jim rozbíjí ceník. Zajímavější bývá tohle:
Nákup většího balíku jednotek najednou, obvykle přímo od developera a mimo běžný ceník. Dává smysl od určitého objemu a podmínky se řeší individuálně. Tyhle nabídky se veřejně neinzerují a chodí mi přímo od developerů.
Chybí podklad
Konkrétní příklad bulk dealu, anonymizovaně
Jedna nabídka, kterou jsi dostal, bez názvu projektu a bez jména klienta. Stačí počet jednotek, o kolik se lišily podmínky proti ceníku a jak to dopadlo.
Obchodní a komerční prostory v rezidenčních projektech. Platí u nich jiná pravidla než u bytů, jiné servisní poplatky, jiné nájemní smlouvy a jiná likvidita. Pro část klientů to dává větší smysl než další byt.
Chybí podklad
Projít znění o retailu společně, než to půjde ven
U komerčních jednotek platí jiná pravidla než u bytů a nechci na web napsat něco, co u retailu neplatí. Sedneme si k tomu.
Chybí podklad
Tři až pět případových studií
Formát: kdo to byl, kolik měl k dispozici, s čím původně přišel, co jsme zjistili, co jsme navrhli, co se podařilo vyjednat a jak to dopadlo. Žádná jména, žádné identifikovatelné detaily. Stačí body, text z toho udělám.
Tahle část je pro tuhle stránku nejdůležitější. Bez konkrétních obchodů je všechno výše jen tvrzení.
Nabídek je v Emirátech víc než dost a část z nich bych klientovi rozmluvil. Říct nahlas, co nekoupit, je užitečnější než další seznam toho, co koupit.
Chybí podklad
Jeden konkrétní projekt, který bys klientovi rozmluvil, a důvody
Bez uvedení názvu, pokud to je citlivé. Stačí popsat typ projektu a co na něm nesedí.
V prvním pololetí 2026 se v Dubaji prodalo 296 nemovitostí za víc než 10 milionů dolarů, dohromady za 5,1 miliardy dolarů. Proti stejnému období předchozího roku je to o 16 % víc transakcí a o 14 % vyšší hodnota.
Podrobněji rozebírám čísla z trhu na stránce Proč Emiráty.
U portfolia se nezačíná výběrem nemovitosti, ale rozvržením kapitálu. Celý postup mám rozepsaný krok za krokem.
Proces koupě, cesta Portfolio nemovitostí →Žádný dotazník. Stačí jméno, kontakt a jedna věta o tom, co Vás zajímá. Zbytek si řekneme v hovoru.