Skyvue Altier je nová věž od Sobha Realty v komunitě Sobha Hartland 2.

Budova má přízemí, 6 podnožních podlaží a 76 obytných pater. To z ní dělá jeden z nejvyšších obytných domů, které Sobha staví.

Architektura vychází z jediného záměru a to dostat do bytů co nejvíc výhledu. Půdorys je trojúhelníkový a fasáda je zalomená, což má dva důsledky. Budova má dynamickou siluetu a hlavně se tím zvětšuje plocha oken, takže dovnitř jde víc denního světla a z bytů vidíte do víc směrů než z běžné obdélníkové věže.

V nabídce jsou byty 1BR až 4BR, nicméně v aktuální dostupnosti zbývají již jen 1BR a 2BR jednotky, zbytek je vyprodán. Interiéry drží současnou linii se světlými materiály a důrazem na pohodlí.

Byty se předávají částečně zařízené, včetně kuchyňských spotřebičů.

Předání je naplánované na druhé čtvrtletí roku 2030.

Ceny

1 BR od 1 835 000 AED, zhruba 10 460 000 Kč 2 BR od 2 892 000 AED, zhruba 16 484 000 Kč

Platební plán

Při rezervaci 20 % z ceny, k tomu 4 % poplatek Dubai Land Department a administrativní poplatek 1 150 AED.

Během výstavby 40 %.

Při předání zbývajících 40 %.

U bytu s jednou ložnicí za 1 835 000 AED tedy při rezervaci zaplatíte 441 550 AED včetně poplatků, tedy zhruba 2 517 000 korun. Během výstavby 734 000 AED, tedy asi 4 184 000 korun, a stejnou částku při předání.

Platební plán je rozložený do necelých čtyř let, takže měsíčně vychází mírněji než u projektů s kratším termínem.

Vybavení

Nekonečný bazén, vířivka, sauna a parní lázeň.

Posilovny, prostory na jógu a crossfit, procházkové trasy.

Kina, knihovna, dětské herny a hřiště.

Odpočinkové a piknikové zóny.

Poloha a metro

Sobha Hartland 2 leží kousek od přírodní rezervace Ras Al Khor, kde žijí plameňáci. Autem je to k ní 5 minut.

Deset minut na Meydan Racecourse a do Downtownu. Dvanáct minut do Business Bay a na mezinárodní letiště v Dubaji. Patnáct minut k Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera a Dubai Frame. Na Palm Jumeirah 25 minut.

A teď věc, která tenhle projekt odlišuje od většiny nabídky v okolí. Plánovaná stanice nové metro linky má stát zhruba 297 metrů od domu. To jsou tři až čtyři minuty pěšky.

Slovo plánovaná je tu podstatné, stanice zatím nestojí. Ale pokud se postaví podle plánu, bude to adresa s metrem doslova za rohem, což se o většině nových projektů v téhle části Dubaje říct nedá. Další stanice jsou ve vzdálenosti 1,7 a 2,1 kilometru.

Ze škol jsou nejblíž North London Collegiate School, zhruba 1,8 kilometru, a Hartland International School, asi 2,2 kilometru.

Sobha jako developer

Sobha je v Emirátech známá tím, že si staví sama. Nemá generálního dodavatele, který by práci rozdělil mezi subdodavatele, ale vlastní výrobu i stavební kapacity. Na hotových projektech je to znát na provedení detailů, tedy na tom, jak sedí dveře, obklady a povrchy.

U rozestavěné nemovitosti je tohle podstatnější než vizualizace. Kupujete slib o budoucnosti a jediné, co ho drží, je to, co developer postavil předtím. Sobha má v Dubaji dost hotových projektů na to, aby se to dalo ověřit osobně, a já to dělám pravidelně.

Komu to sedne

Člověku, který chce výhled. Celá budova je navržená kolem toho, půdorys i zalomená fasáda existují proto, aby bylo z bytu vidět do víc stran. U 76 patrové věže to není jen řeč.

Sedne to i tomu, kdo si potrpí na provedení. V tomhle je Sobha jiná liga než většina trhu a je to vidět na hotových domech, ne v katalogu.

A sedne to tomu, komu vyhovuje rozložení plateb do delšího období. Skoro čtyři roky do předání znamenají, že jednotlivé splátky jsou nižší než u projektu s předáním za dva roky.

Naopak to nesedne nikomu, kdo chce bydlet nebo pronajímat dřív. Druhé čtvrtletí 2030 je daleko, jsou to skoro čtyři roky, a za tu dobu se může změnit leccos, na trhu i ve Vašem životě.

A nesedne to tomu, kdo si tu stanici metra chce zaškrtnout jako hotovou věc. Zatím je to čára na mapě.