22. září 2026
Ukážu Vám maketu celého nového města. Sobha City v Abu Dhabi
Většinu projektů v Emirátech poznáte z brožury. Dostanete rendery, půdorys a termín předání, a zbytek si musíte domyslet.
U Sobha City jsem měl možnost, která tohle obchází. Stál jsem přímo u makety celé čtvrti. Ne u modelu jedné budovy, ale u území, kde jsou vidět vily, řadovky, bytové domy, školy i obchody najednou.
Je to rozdíl, který se špatně popisuje a hned pochopíte, když to vidíte. Z makety poznáte, jak daleko je to od domu ke škole, kudy vede cesta k vodě a jestli spolu ty budovy vůbec drží.
Celé jsem to natočil, odkazy na video jsou na konci článku.
Co to vlastně je
Sobha City je celá plánovaná čtvrť od developera Sobha Realty ve čtvrti Al Bahyah v Abu Dhabi.
Nejde tedy o jeden dům na pozemku. Je to území, které Sobha staví jako jeden celek, včetně zeleně, cest a zázemí. To je u nás v Emirátech běžnější než v Česku, ale i tady je to na jiné úrovni než většina nabídky.
První obytnou částí je River Cove Residences. Tvoří ji tři věže, A, B a C. Každá má přízemí a deset obytných pater.
Jsou to tedy nízké až střední budovy, ne mrakodrapy. To je vědomé rozhodnutí a pro část lidí je to hlavní argument. Deset pater je úplně jiná zkušenost bydlení než čtyřicet. Výtah jede chvíli, sousedů je míň a dolů k zeleni je to pár kroků.
Architektura pracuje s plynulými vodorovnými liniemi, stupňovitými terasami a velkorysým prosklením. V bytech je díky tomu hodně denního světla a otevřený výhled.
V nabídce jsou byty s jednou až čtyřmi ložnicemi, předávají se částečně zařízené. Kuchyň, vestavěné skříně a koupelny jsou hotové, nábytek se doplňuje.
Ceny a termín
Vstupní cena za byt s jednou ložnicí byla 1 310 000 AED, tedy zhruba 7 500 000 korun při kurzu 5,7.
První budova má být hotová ve čtvrtém čtvrtletí roku 2029.
Ten termín zmiňuji rovnou, protože je to podstatná část rozhodování. Tři roky jsou dlouhá doba a za tu dobu se může změnit leccos, na trhu i ve vašem životě. Kdo potřebuje bydlet nebo pronajímat dřív, měl by se dívat jinam.
Platební plán vypadá takhle:
- při rezervaci 20 % z ceny, k tomu registrační poplatek 2 % a poplatek DARI ve výši 450 AED
- během výstavby 40 %
- při předání zbývajících 40 %
U bytu s jednou ložnicí za 1 310 000 AED tedy při rezervaci zaplatíte 288 650 AED včetně poplatků, tedy zhruba 1 653 000 korun.
Poplatek, o kterém většina lidí neví
Tohle je detail, který se v žádné brožuře nezdůrazňuje, a přitom je to pro kupujícího z Česka jedna z nejkonkrétnějších informací celého článku.
V Dubaji platíte při převodu nemovitosti 4 % z ceny Dubai Land Departmentu. To číslo zná každý, kdo se o Emiráty aspoň chvíli zajímá, a většina lidí s ním automaticky počítá všude.
V Abu Dhabi je ten poplatek 2 %. Registruje se přes platformu DARI, což je obdoba toho, co v Dubaji dělá Dubai Land Department.
U bytu za 1 310 000 AED to znamená 26 200 AED místo 52 400 AED. Rozdíl je tedy zhruba 150 000 korun, u jedné jediné jednotky.
Neříkám, že se kvůli dvěma procentům má člověk stěhovat o emirát vedle. Říkám, že je dobré to vědět, než začnete srovnávat ceny, protože jinak srovnáváte nesrovnatelné.
Proč zrovna Sobha
Sobha je v Emirátech známá jednou věcí. Staví si sama.
Nemá generálního dodavatele, který by práci rozdělil mezi subdodavatele. Má vlastní výrobu i stavební kapacity. Na hotových projektech je to znát na provedení detailů, tedy na tom, jak sedí dveře, jak jsou zaříznuté obklady a jak vypadají povrchy po pár letech užívání.
U rozestavěné nemovitosti je tohle podstatnější než sebehezčí vizualizace. Kupujete slib o budoucnosti a jediné, co ten slib drží, je to, co developer postavil předtím. Sobha má v Dubaji dost hotových projektů na to, aby se to dalo ověřit osobně a já to dělám pravidelně.
Co bude v okolí
Zázemí čtvrti je postavené spíš na pohybu a venkovním životě než na vybavení domu.
Běžecké a cyklistické okruhy, venkovní fitness zóny a golfové plochy. Mešita, víceúčelové trávníky, amfiteátr a společenské zóny. K tomu sochařské zahrady, venkovní prostory na jídlo a setkávání, lezecká stěna a dětská hřiště.
Poloha je v Al Bahyah, s dobrým napojením na hlavní cíle v emirátu. Autem je to 13 minut k Yas Mall, 14 minut na Zayed International Airport a 15 minut k Etihad Areně, do Ferrari World a do Yas Waterworld. Na Yas Bay Waterfront počítejte s 18 minutami, k Louvre Abu Dhabi s 25 minutami.
Ve stejném okruhu se staví i první Disneyland na Blízkém východě. Ten zatím stojí jen na papíře, takže ho neberte jako něco, kam si zítra vyrazíte, ale jako součást toho, co se kolem chystá.
A to je téma samo o sobě. O tom, jak se Abu Dhabi během několika let mění z tiché administrativní metropole na globální destinaci, jsem psal v samostatném článku o megaprojektech, které do emirátu míří. Sphere, Guggenheim od Franka Gehryho, svět Harryho Pottera nebo Ritz-Carlton Reserve. Sobha City je součástí téhle vlny, jen z obytné strany.
Komu to sedne a komu ne
Sedne to člověku, který nechce Dubaj. Abu Dhabi je klidnější, míň turistické a míň vystavené výkyvům, které Dubaj zažívá. Bydlí se tam jinak a někomu to vyhovuje podstatně víc.
Sedne to tomu, kdo nechce bydlet ve věži.
A sedne to tomu, kdo si potrpí na provedení. V tomhle je Sobha jiná liga než většina trhu a je to vidět na hotových domech, ne v katalogu.
Mimochodem, o tomhle projektu už jsem jednou psal
V dubnu jsem tady zveřejnil krátkou zprávu, že Sobha spustila předprodej nového projektu v Abu Dhabi. Tehdy ještě neměl jméno a sbíraly se u něj nezávazné rezervace ve výši 35 000 AED za byty a 150 000 za vily.
Napsal jsem tam, že podrobnosti přijdou brzy. Mezitím se již první věž vyprodala a na další aktuálně čekáme.
Chcete kompletní ceník, půdorysy a platební plán? Napište mi a pošlu vám je.