25. září 2026
Rozpočet na tři a půl Burj Khalify kvůli jednomu kasinu
Nedávno jsem byl na Al Marjan Island natáčet, jak pokračuje výstavba kasina. Teď jsem se tam vrátil, protože se tam za tu dobu stihlo změnit dost.
Pojďme se podívat, jak dnes vypadá projekt, který mění tvář celého Ras Al Khaimah.
Kde to je a jak to vypadá dnes
Wynn Al Marjan Island, hodinu jízdy na sever od Dubaje.
Věž stojí v plné výšce a prosklení je nahoře. Dole kolem ní roste obchodní část a pokračují práce na zbytku ostrova. Jeřábů je tam pořád les, ale tvar celého komplexu už je z dálky jasně čitelný.
Rozdíl proti vizualizacím je tady menší, než u staveb tohohle rozsahu bývá zvykem.
Tři a půl Burj Khalify
Celý komplex vyjde na víc než 5 miliard dolarů.
Pro představu, Burj Khalifa stála zhruba miliardu a půl.
Takže se tady staví za cenu tří a půl Burj Khalify kvůli jedné budově, kde si zahrajete ruletu.
A to v zemi, kde kasino donedávna nebylo ani náhodou. Emiráty hazard dlouho nepovolovaly, Wynn získal licenci jako první a otevírat bude koncem roku 2027.
Kvůli kasinu musí vyrůst i letiště
Tohle je věc, která v souvislosti s Wynnem zapadá a přitom je to jeden z nejlepších ukazatelů toho, jak vážně to tady všichni myslí.
Letiště v Ras Al Khaimah dnes odbaví zhruba půldruhého milionu cestujících ročně. Staví se nový terminál o rozloze 30 000 m², který má kapacitu zvednout na 3,5 milionu. Otevřít má v prvním čtvrtletí 2027, tedy pár měsíců před kasinem.
Jinými slovy, emirát počítá s tím, že se mu provoz na letišti víc než zdvojnásobí. A staví na to dopředu.
Provoz přitom roste už teď. V roce 2025 letiště poprvé překonalo milion cestujících a meziročně si polepšilo o víc než polovinu.
Co to znamená pro ceny
Al Marjan a okolí je pořád levnější než Dubaj přímo u pobřeží. Metr čtvereční tam v prvním čtvrtletí letošního roku vyšel zhruba na 162 000 korun.
Meziročně je to ale o 21 % výš.
To je číslo, které je pro rozhodování důležitější než těch pět miliard. Znamená totiž, že část toho, co tady všichni od kasina čekají, už v dnešní ceně zaplatíte.
Nekupujete tady nedotčený trh před objevem. Kupujete trh, který objev už zažil a začal ho oceňovat.
Neříkám to proto, abych to shodil. Říkám to proto, že je rozdíl mezi „je to levnější než Dubaj" a „je to levné".
Ostrov fungoval i před kasinem
Tohle se v článcích o Wynnu často ztrácí.
Al Marjan Island není prázdný pozemek, na kterém se staví kasino. Je to fungující ostrov s hotely, plážemi, marínou a rezidenčními projekty, které tam běží roky. Turisté sem jezdili dávno před tím, než Wynn oznámil první kámen.
Kasino Al Marjan nespustilo. Přitáhlo k němu pozornost celého regionu a spustilo tady pořádnou mánii.
Rozdíl je v tom, že fungující lokalita s novým lákadlem je něco jiného než prázdná lokalita se slibem.
A druhá strana, ať to není jednostranné
Ras Al Khaimah je menší a mladší trh než Dubaj.
To v praxi znamená, že se z něj hůř odchází. Když budete chtít prodat, bude to trvat déle a kupujících bude míň. Likviditu lidé řeší až ve chvíli, kdy ji potřebují, a to je většinou pozdě.
Vlastnická práva cizinců jsou tu srovnatelná s Dubají, liší se jen vymezení zón a úřad, který vede katastr.
Vrátím se tam znovu
Za pár měsíců to tam bude vypadat jinak, tak to natočím zase.
Pokud vás zajímá, co se dá v Ras Al Khaimah koupit, napište mi. Mám tady v nabídce několik projektů a rád vám řeknu i to, komu tahle lokalita nesedne.
Video z místa
Stav k září 2026.