Máte byt v Dubaji. A kdo za vás vyřídí úřady, když jste v Česku?

Většina obsahu o nemovitostech v Dubaji končí ve chvíli, kdy dostanete klíče. Jenže tam to nekončí, tam to teprve začíná. Nemovitost si po celou dobu vlastnictví žije vlastním životem a čas od času po vás bude něco chtít.

Tady je konkrétní příklad z minulého týdne. Klient si vyměnil cestovní pas, protože mu vypršela platnost toho starého. Naprosto běžná věc, kterou v Česku vyřídíte na počkání a zapomenete na ni.

Jenže jeho nemovitost je zapsaná v katastru Dubai Land Department a u zápisu je uvedené číslo pasu (dokud si nevyřídí vízum a nebude mít Emirates ID), se kterým nemovitost kupoval. Ve chvíli, kdy se pas změní, musí se změnit i údaj u zápisu. Jinak se čísla nepotkají a je z toho problém přesně tehdy, kdy ho potřebujete nejmíň: při prodeji, při pronájmu nebo třeba při řešení dědictví.

Vyřídil jsem to za něj přímo na úřadě. On o tom ví jenom to, že mi poslal sken nového pasu.

Co všechno se po koupi řeší

Věci, které přijdou, se dají rozdělit do dvou skupin.

První jsou jednorázové, spojené s převzetím. Registrace vlastníka, připojení elektřiny a vody přes DEWA, případně také chlazení, přihlášení u správcovské firmy, nastavení plateb za service charge. Administrativa na pár hodin, kterou uděláte i na dálku, ale víte jak? A občas část z administrativy vyžaduje fyzickou přítomnost nebo místní doklady.

Druhé přicházejí průběžně a nedají se naplánovat. Změna pasu. Změna adresy. Změna rodinného stavu. Prodej. Převod na někoho jiného. Roční vyúčtování správy. Reklamace vůči developerovi v záruční době. Řešení s nájemníkem, když něco nefunguje.

Žádná z těch věcí není složitá sama o sobě. Složité je vyznat se v cizím úřadě, kde jste nikdy nebyli, v jazyce, který neovládáte, a v procesu, který se od toho českého liší.

Jak funguje zastupování na úřadě

Klienty na úřadech zastupuji přímo, na základě plné moci, v Emirátech označované jako POA, tedy Power of Attorney.

Prakticky to znamená, že vy mi dáte oprávnění jednat ve věcech, které se týkají vaší nemovitosti a já to na místě vyřídím. Vy nemusíte letět, brát si dovolenou ani hledat překladatele. Ve většině případů mi stačí poslat naskenovaný doklad a dát vědět, o co jde.

Plná moc se podepisuje s notářem v Dubaji, ale nemusíte kvůli tomu nikam letět. Emiráty na to mají vlastní portál: podání proběhne online a úředník se s vámi spojí na dálku, ověří totožnost a dokument vystaví.

Plná moc je vždy omezená na to, co v ní výslovně stojí. Není to bianko šek. Rozsah si nastavíte vy a já se pohybuji jen v něm. Samozřejmě, čím více úkonů je součástí, tím více toho dokážu vyřídit.

Proč na tom záleží víc, než se zdá

Rozdíl mezi člověkem, který v Dubaji žije a člověkem, který sem občas přiletí, se neprojeví při koupi. Při koupi vypadají oba stejně, protože prezentaci projektu vám pošle kdokoliv.

Projeví se přesně v takové situaci, jako byla ta s pasem. Někdo si musí všimnout, že se to má udělat. Někdo musí vědět, na který úřad jít a co s sebou. A někdo tam musí dojít.

Když tuhle roli nemá nikdo, obvykle se nestane nic. Až do chvíle, kdy budete chtít prodat a zjistíte, že máte v katastru zapsaný pas, který už deset let neexistuje.

Co s tím, když nemovitost už máte a nikoho takového nemáte

Ozvěte se mi. Nemusíte být můj klient z původního nákupu, pomůžu i lidem, kteří si nemovitost pořídili přes někoho jiného.

První věc, kterou uděláme, je revize vlastnických údajů: jestli sedí zápis v katastru, jestli jsou v pořádku údaje o vlastníkovi, jestli běží platby za správu tak, jak mají a jestli není něco po termínu.

Většinou se ukáže, že je všechno v pořádku a spadne vám kámen ze srdce. Někdy se najde drobnost, která by za dva roky byla nepříjemná. Obojí je lepší vědět.