5. srpna 2026
Katalogová cena nemusí být v Dubaji konečná
Většina lidí, kteří o nemovitosti v Dubaji uvažují, si otevře realitní portál, najde cenu a bere ji jako danou. V praxi to tak ale nefunguje. U řady projektů se dá vyjednat něco navíc, ať už jde o zvýhodnění přímo z ceny, převzetí 4% poplatku Dubai Land Department nebo úpravu splátkového kalendáře podle vašich možností.
Nedostanete to všude a nedostanete to vždycky. Většinou jde o poslední jednotky v projektu nebo o časově omezenou akci developera, takže rozhoduje načasování a to, jestli o té možnosti vůbec víte.
Vybral jsem pět projektů, kde tohle právě teď platí. Jsou seřazené od nejdostupnějších po ty nejdražší a u každého najdete cenu, platební plán i termín předání.
1. IMAN Sierra, Motor City
Vyjednané zvýhodnění 8% z ceny
Studio v jednačtyřicetipatrové věži s 593 byty. Ceníková cena je 875,000 AED, po zvýhodnění vychází na zhruba 805,000 AED, tedy okolo 4,59 milionu korun. Ušetříte tak zhruba 400 tisíc korun.
Byty se prodávají jako částečně zařízené, takže zbývá jen dovyplnit základním nábytkem. Srdcem domu je terasa o rozloze 7 000 m² v prvním patře: bazény včetně dětského, posilovna, klubovna, dětská herna, zahrady a wellness. V přízemí je concierge lobby s obsluhou.
- K dispozici posledních 5 jednotek
- Předání Q2 2029
- Platební plán: 20% při rezervaci plus 4% DLD a 3,150 AED administrativní poplatek, 10% do 90 dnů, 10% při 20% rozestavěnosti, 60% při předání (s možností využití místní hypotéky)
Motor City je zavedená rodinná lokalita se zelení a hotovou infrastrukturou. Do dvou kilometrů je sedm mezinárodních škol a 870 metrů od domu plánovaná stanice metra.
2. Binghatti Sky Terraces, Motor City
Developer za vás hradí poplatek DLD ve výši 4%
Studio od 820,000 AED, tedy okolo 4,67 milionu korun. Poplatek Dubai Land Department, který se běžně platí navíc k ceně, tady za vás hradí developer. To znamená zhruba 32,800 AED, tedy okolo 187 tisíc korun, které nemusíte řešit.
Čtyřicetipatrová věž s více než 1,800 byty a 26 obchodními jednotkami přímo v domě. Stropy mají 3,75 metru, vstupní lobby 6,75 metru a dům obsluhuje 22 výtahů. Z vybavení bazény pro dospělé i děti, vnitřní a venkovní posilovna, sauna a parní lázeň, padelový kurt a běžecká dráha.
- K dispozici poslední 4 jednotky
- Předání Q2 2028
- Platební plán: 20% při rezervaci plus 5,000 AED administrativní poplatek, 20% během výstavby, 60% při dokončení
3. Binghatti Starlight, Al Jaddaf
Zvýhodnění 6% a předání do dvou měsíců
Pro ty, kdo nechtějí čekat na dostavbu. Ceníková cena 870,000 AED, po zvýhodnění zhruba 818,000 AED, tedy okolo 4,66 milionu korun.
Al Jaddaf leží kousek od centra, u Sheikh Rashid Road a Al Khail Road. V dosahu jsou tři stanice metra: Dubai Healthcare City, Al Jaddaf a Creek. Do Downtownu i k Dubai Creek Harbour je to pár minut autem.
- Zbývají jen 2 studia
- Předání během následujících dvou měsíců
- Platba: 100% najednou plus 4% DLD a 5,000 AED administrativní poplatek
Byt je téměř hotový, takže ho můžete začít užívat prakticky do 2 měsíců po převodu. Z celého přehledu je tohle nabídka, u které dostupnost zmizí nejrychleji.
4. Sobha, The Woods at Sobha Sanctuary
1BR od 999,000 AED od jednoho z nejlepších developerů v Dubaji
Jednopokojový byt od 999,000 AED, tedy okolo 5,69 milionu korun. Za tuhle cenu se u Sobhy běžně nenakupuje a je to dané tím, že projekt je úplně na začátku.
Sanctuary není bytový dům, ale celá komunita, prakticky malé město. Až bude hotová, bude tu bydlet zhruba 15 000 lidí, spíš víc. Součástí jsou dvě školy, laguna s písečnými plážemi, obchodní centrum, sportoviště a rozsáhlá zeleň s jezírky a promenádami. Zástavbu tvoří převážně vily a řadové domy, bytových domů je jen několik, což je u téhle cenové hladiny neobvyklé.
- Předání Q4 2029, tedy více než tři roky na rozložení plateb
- Platební plán: 20% při rezervaci plus 4% DLD a 1,150 AED administrativní poplatek, 40% během výstavby, 40% při dokončení
- Splátky umíme upravit individuálně podle vašich možností
5. DAMAC Chelsea Residences 1, Tower C, Dubai Maritime City
Nové uvedení, poslední jednotky, každý byt s výhledem na moře
Jednopokojový byt od 2,548,000 AED, tedy okolo 14,5 milionu korun. U tohoto projektu se mi daří vyjednat zvýhodnění, pravděpodobně ve výši 4%, což je zhruba 580 tisíc korun.
Jde o první fotbalově brandovaný rezidenční projekt na světě, ve spolupráci s klubem Chelsea FC. Na střeše je jediné fotbalové hřiště svého druhu v Emirátech, k tomu pláž s modrým pískem v barvách klubu, beach club a tréninkové centrum. Tower C je poslední věží celého projektu, předchozích pět bylo vyprodaných.
- Platební plán rozložený do 41 měsíců: 5% při rezervaci, 10% po měsíci, 5% po třech měsících, dále měsíční splátky 0,25 % s milníkovými platbami, 40% při dokončení
- Dubai Maritime City je nová rostoucí lokalita, do Downtownu 22 minut, na letiště 23 minut
Co s tím dál
Ceny i dostupnost se v Dubaji mění týdně, u posledních jednotek klidně ze dne na den. Údaje výše platí k srpnu 2026 a aktuální stav vám kdykoli ověřím.
Žiju v Dubaji, projekty si prohlížím osobně a doporučuju jen ty, kde vím, jak vypadá výsledek. Pokud vás některý z nich zaujal, ozvěte se mi a projdeme spolu dispozice, patra i přesný splátkový kalendář. Nejrychlejší bývá krátký online hovor, kde vám ukážu podklady přímo na obrazovce.
Napište mi na info@bytyvdubaji.cz nebo přes kontaktní formulář.
Podívejte se na projekty i na sítích
Celý přehled jsem dal i na sociální sítě, kde si můžete jednotlivé projekty prolistovat: