4% není 2%. Kolik se v Emirátech platí za zápis nemovitosti

Občas vidím nabídky na nemovitosti v Abu Dhabi, ve kterých makléři v kalkulaci napíšou poplatek 4%, který ovšem platí pro nákup v Dubaji.

Víte, že Abu Dhabi úřad DLD nemá? DLD je zkratka pro Dubai Land Department a ten má v názvu Dubaj z dobrého důvodu.

Zní to jako detail. Ale není. Je to první řádek celé kalkulace a všechno pod ním se z něj počítá.

Jak to tedy je

V Dubaji se platí 4% z kupní ceny. Vybírá je Dubai Land Department a jde o takzvaný transfer fee, tedy poplatek za zápis vlastnictví. Ať kupujete již hotovou nemovitost nebo projekt ve výstavbě, uhradit se musí vždy.

V Abu Dhabi se platí 2%. Registraci tam nedělá DLD, ale ADREC, celým názvem Abu Dhabi Real Estate Centre. Je to jiný úřad, jiný systém a jiná sazba.

Na nemovitosti za 2 miliony dirhamů, tedy zhruba 11,4 milionu korun, to znamená 80 000 dirhamů v Dubaji proti 40 000 dirhamům v Abu Dhabi. V korunách 456 000 proti 228 000.

V případě secondary marketu, tedy nákupu od původního majitele, se v Abu Dhabi navíc poplatek často dělí rovným dílem mezi kupujícího a prodávajícího, pokud se strany nedohodnou jinak.

Slovo často je tam schválně. Všechno je o dohodě mezi oběma stranami. U developerských projektů standardně zaplatíte plná 2%.

A co ostatní emiráty

Tady to začíná být zajímavé.

V Umm Al Quwain sazba činí 4% a registraci zajišťuje UAQ Municipality. Sazba pro Ras Al Khaimah se rovněž rovná 4% a registraci zajišťuje RAK Municipality.

Tyto emiráty, stejně jako všechny ostatní mimo Dubaj, zatím nemají natolik pokročilý úřad a služby jako právě DLD, kde si lze okamžitě a přehledně dohledat veškeré transakce online.

A pozor na jednu věc. Weby spousty realitních kanceláří uvádějí nepřesná data, bez odkazu na úřady či na zdroj informací.

A to je ten problém, o kterém celý tento text je. Čísla se často kopírují z jednoho webu na druhý, nikdo se nepodívá na zdroj a po pár kolech už se neví, odkud to vlastně pochází.

Data si proto ověřuji vždy u konkrétní transakce přímo u příslušného úřadu nebo u developera, protože to je jediný způsob, jak si být jistý.

Proč na tom záleží víc, než to vypadá

Pořizovací náklad není jedna položka v rozpočtu. Je to základ, ze kterého se počítá všechno ostatní.

Když si spletete sazbu o 2%, zkreslíte si náklady klienta na pořízení nemovitosti, výnos plynoucí z nemovitosti, dobu návratnosti i srovnání dvou projektů mezi sebou. A protože jste si to spočítali sami a vyšlo to, nemáte důvod to zpochybňovat.

Nejde přitom o to, že by někdo lhal. Jde o to, že se sazba převezme z jednoho emirátu do druhého, protože to vypadá jako technikálie. Přitom to je jediný řádek, kde chyba zkreslí celý zbytek.

Co si z toho odnést

Když dostanete kalkulaci na nemovitost v Emirátech, dejte si pozor na to, ze kterého emirátu to číslo pochází.

Jestli se v kalkulaci na Abu Dhabi objeví zkratka DLD, víte, že byla převzatá odjinud a nemusí být správná. A to je dobrý důvod projít si i zbytek.

Co s tím dál

Pokud řešíte konkrétní nemovitost a chcete si pořizovací náklady spočítat správně, ozvěte se mi. Projdeme to spolu a řeknu Vám, které číslo u Vašeho projektu platí a proč. Celý postup koupě od výběru projektu po předání klíčů mám rozepsaný krok za krokem na stránce Proces koupě.

Napište mi na info@bytyvdubaji.cz nebo přes kontaktní formulář.

Podívejte se i na sítě

Instagram: @janblazek_realestate LinkedIn: Jan Blažek

Sazby platí k říjnu 2026. Ověřeno u Dubai Land Department a ADREC, u ostatních emirátů u příslušných municipalit.