K čemu slouží POA, tedy Power Of Attorney?

Řešil jsem nedávno s českým klientem tzv. POA, tedy Power of Attorney. A jelikož on sám je právník, shrnul to lépe, než bych to dokázal já sám:

"Takhle by měly fungovat úřady i v České republice."

A má naprostou pravdu.

Co je POA a proč ji investoři potřebují

POA, neboli česky plná moc, je v Dubaji dokument který Vám jako investorovi změní život. Zejména pokud žijete na jiném kontinentu a nemůžete být fyzicky přítomni při každém úkonu spojeném s vaší nemovitostí.

Pronájem, prodej, registrace na úřadech a službách, zastupování při jakémkoliv jednání. To vše může na základě POA vyřešit za vás někdo jiný.

Jak celý proces probíhá v praxi

V Dubaji existuje specializovaný úřad který se zabývá výhradně notářským ověřením a agendou plných mocí. Nic jiného. Jen tohle.

Klienta nejprve zaregistrujeme do systému. Zde záleží na tom, zda je rezident nebo nerezident UAE. Rezidenti mohou vše vyřešit přímo na místě a ověření vyjde přibližně na 800 AED. Nerezidenti, i když jsou fyzicky v Dubaji, řeší proces online a zaplatí přibližně 1 700 AED.

Průběh online ověření

Po registraci je klientovi přiřazen notář. Pokud spolupracujeme s právníkem, což je můj standardní postup, přijde odkaz právníkovi který ho předá klientovi. Klient se přihlásí do online portálu pomocí jednorázového vygenerovaného kódu a čeká na notáře. Ten se zpravidla připojí do deseti až dvaceti minut.

Upřímně, časová organizace není zrovna silná stránka místních notářů a tohle na procesu mohou rozhodně vylepšit. Ale co naděláme.

Samotný hovor trvá přibližně dvě minuty. Notář ověří identitu pomocí pasu, projde jednotlivé body plné moci a je hotovo.

Co POA může zahrnovat

Předtím než vůbec domlouváme termín, posílám klientovi draft k náhledu. A to je část které věnuji největší pozornost.

POA totiž může zahrnovat prakticky cokoliv. Pronájem nemovitosti, prodej, zastupování na úřadech, registraci služeb. Lze ji udělit na konkrétní nemovitost nebo na veškeré nemovitosti, současné i budoucí.

Proto je nezbytné si důkladně projít, co v oprávnění chcete mít a co nikoliv.

Důležité upozornění

POA je mocný nástroj. A právě proto ji dejte pouze člověku kterému skutečně důvěřujete a se kterým plánujete spolupracovat dlouhodobě. Oprávněná osoba může na základě tohoto dokumentu s vaší nemovitostí manipulovat v rozsahu který jste jí sami svěřili.

Promyslete to dopředu.

Výsledek

Celý proces byl rychlý, přehledný a bez jediné zbytečné překážky. Online, efektivně, s jasným výsledkem. Přesně tak by to mělo fungovat.