Jak probíhá nákup nemovitosti v developerském projektu v Dubaji?

Nedávno jsem s klientem řešil předání bytu z dokončeného projektu developera Condor a pojďme si znovu projít důležité kroky v procesu od rezervace až po převzetí jednotky.

Mnoho investorů vidí jen začátek, výběr projektu a podpis smlouvy. Realita má ale jasnou strukturu a několik klíčových kroků.

1. Výběr projektu a rezervace jednotky

Rezervace probíhá složením rezervační zálohy, buď formou EOI nebo booking form, podle toho v jaké fázi se projekt nachází.

2. Podpis SPA (Sales Purchase Agreement)

Po složení první splátky (standardně ve výši 20% z kupní ceny + 4% DLD) se podepisuje oficiální kupní smlouva s developerem, kde jsou definovány podmínky, platební plán a termín dokončení.

3. Registrace OQOOD

Developer registruje nemovitost u Dubai Land Department během výstavby, standardně okamžitě po podpisu SPA. Někteří developeři ale registrují nemovitost výrazně později, což může klientům znemožnit například přeprodej. Na toto je potřeba dávat pozor již při výběru developera.

4. Postupné splátky dle platebního plánu

Platby probíhají podle milníků výstavby nebo pevně stanoveného harmonogramu. V tomto konkrétním případě se klient rozhodl uhradit celou kupní cenu okamžitě do měsíce po složení první splátky. S developery samozřejmě můžeme vyjednávat o individuálních podmínkách plateb a občas i slevách.

5. Dokončení projektu

Developer oznámí completion a zahájí proces předání, který může zabrat 1 až 2 měsíce. Tento proces má v sobě zahrnutých několik kroků které je potřeba splnit, například registrace u DEWA apod.

6. Snagging — technická kontrola

Nejdůležitější část při převzetí projektu. Obsahuje kontrolu jednotky, identifikaci nedostatků a jejich odstranění. Někteří developeři mají vlastní tým, nicméně vždy doporučuji najmout externího kontrolora, který půjde až do naprostých detailů.

Proč externí kontrolor?

Interní tým developera má zájem na rychlém předání, externí kontrolor pracuje výhradně pro nás. Rozdíl v důkladnosti kontroly bývá výrazný. Brzy k tomuto tématu natočím video kde celý proces vysvětlím prakticky.

7. Handover a převzetí klíčů

Převzetí bytu, zisk Title Deed a dokončení kompletní dokumentace s možností zajištění víza. Následně již máte možnost pronájmu nebo vlastního užívání.

Co rozhoduje o výsledku investice?

Každý krok má svá specifika a detaily které mohou výrazně ovlivnit výsledek investice, zejména platební struktura, načasování dokončení a kvalita developera.

Pokud vás zajímá konkrétní část procesu nebo plánujete nákup v Dubaji, napište mi.