Co je důležité při převzetí nemovitosti a na jaké rozdíly můžeme narazit?

V tomto týdnu přebíráme s klientem v Dubaji nemovitost. Udělal si čas, přiletěl na pár dní a byl při předání osobně přítomen. Většinu přípravy na převzetí jednotky jsme zvládli online dopředu, s malou výjimkou registrace klimatizace kterou jsme museli vyřešit osobně na pobočce. Byla to ale rychlovka.

A já sám jsem si při té příležitosti uvědomil, jak snadno člověk zapomene, jaký je vlastně rozdíl mezi tím, co je standardem zde a tím, na co jsme si zvykli ve většině Evropy.

Reakce klienta při předání

Klient věděl, co kupuje. Viděl materiály, prošel si projekt detailně. A přesto byl při předání velice překvapen. Naštěstí pozitivně.

Kvalita provedení, úroveň společných prostor, celkový standard budovy, přístup developera. Tohle se na papíře nebo ve vizualizacích jednoduše nedá plně zachytit.

Co je v Dubaji standard, který by v Česku byl výjimkou

Developer Condor u tohoto projektu dodává plně vybavenou posilovnu, saunu, parní lázeň, dva střešní bazény a dvě vířivky. Parkovací místo zdarma. To jsou věci, které by v developerském projektu na českém trhu byly buď za příplatek, nebo by tam vůbec nebyly.

Mě osobně nejvíce zaujalo střešní venkovní kino s velkým posezením. Tohle je přesně ten typ vybavení, který ukazuje, jak jinak zde developeři přemýšlejí o tom, co rezidenti od svého bydlení očekávají. Nejde jen o byt, jde o celkový životní styl který budova nabízí.

Proč na tom záleží z investičního pohledu

Úroveň vybavení budovy přímo ovlivňuje dvě věci: výši dosažitelného nájmu a obsazenost nemovitosti.

Nájemci v Dubaji mají na výběr a dobře vybavená budova s prémiovou infrastrukturou pronajme rychleji a za lepší cenu než srovnatelný projekt bez těchto benefitů. Není to náhoda, developeři to dobře vědí a investují do společných prostor vědomě.

Zároveň to chrání hodnotu nemovitosti v čase. Projekty s nadstandardním vybavením drží svou hodnotu lépe a jsou atraktivnější i při případném přeprodeji.

Vliv vybavení bytu na výši nájmu

Pokud klient udělá dobré rozhodnutí a nechá byt plně vybavit kvalitním nábytkem a připraví ho nájemníkovi jako na zlatém podnose, výsledný nájem to pocítí velmi výrazně. Prémiově připravená jednotka v prémiové budově je jiná kategorie.

Co tento projekt ukázal

Přímé srovnání které jsem tento týden zažil na vlastní oči je jedním z nejlepších argumentů, které mohu klientům nabídnout. Prostě realita toho, co za své peníze v Dubaji dostanete oproti srovnatelné investici jinde.

Tato nemovitost je již pomalu připravena pro dlouhodobý pronájem. Pokud vás zajímá, jak celý proces proběhne, od předání přes přípravu bytu až po nalezení nájemce a první výnos, sledujte další vývoj.

Budeme to dokumentovat.