Co je důležité řešit těsně před převzetím nemovitosti?

Řešíme aktuálně s klientem převzetí nemovitosti, kterým se zabývám pomalu už měsíc. Klient volal: "Honzo, mám přiletět? Mám víkend a pár dní volných, tak bych to otočil, developer říká, že je vše v pořádku a převzetí bude maličkost."

Doporučil jsem mu neletět a nechat to na mě.

Proč jsem klientovi doporučil počkat

Od první informace developera ohledně převzetí bytu je třeba zajistit spoustu dalších kroků. Zvolil jsem vlastního kontrolora. Developeři mají i své vlastní, ale nezávislá kontrola mi dává větší smysl.

Jejich kontroloři nešli moc do hloubky a našli zhruba 50 menších závad.

Můj našel závad 253.

Nic velkého. Nic katastrofálního. Nic kvůli čemu by nešlo byt využívat. Většinou maličkosti a detaily, kterých by si člověk ani běžně nevšiml. Ale zásadní rozdíl v detailu kontroly a kvalitě odvedené práce.

Developer má měsíc na to aby závady opravil. Poté tam kontrolora pošlu ještě jednou, aby ověřil, že je vyřešeno opravdu vše. Až poté má smysl pro klienta přiletět a finálně byt převzít.

Co je snagging a proč na něm záleží

Snagging je kontrola nemovitosti při předání. Systematická prohlídka každého detailu před tím, než podepíšete protokol a převezmete klíče. V Dubaji je to moment který někteří investoři podceňují. A přesně v tom je problém.

Developer má zájem předat nemovitost rychle. Vy máte zájem převzít ji bez vad. Tyto dva zájmy nemusí být vždy totožné.

Co se při snaggingu reálně nachází

Špatně dosedající dveře. Škrábance na podlaze. Nedotažené spoje v koupelně. Nefunkční zásuvky. Praskliny v omítce. Špatně namontovaná kuchyňská linka. Chybějící nebo poškozené příslušenství. Nedostatečný tlak vody.

Každá z těchto věcí zní jako maličkost. Jenže po podpisu předávacího protokolu je oprava vaše starost a váš čas. Před podpisem je to starost developera.

Ten rozdíl stojí v praxi desítky tisíc korun. Proto záleží na tom, kdo snagging dělá.

Jak poznat kvalitního kontrolora

Kvalitní partner není ten, kdo projde byt za půl hodiny s telefonem v ruce. Je to profesionál se standardizovaným checklistem, zkušenostmi s tím, co developer může zanedbat a schopností komunikovat závady tak, aby je developer skutečně opravil, ne jen uzavřel v systému.

Na trhu v Dubaji existují specializované snagging společnosti. Cena jejich služby je zlomek toho, co ušetří. A dobrý poradce vás k nim nasměruje ještě před tím, než vůbec přiletíte.

Jediné pravidlo při předání

Investice do nemovitosti v Dubaji začíná podpisem rezervace a končí předáním klíčů. Snagging je jeden z posledních kroků a jeden z nejdůležitějších.

Nepodepisujte nic, dokud není byt v pořádku.